近一年来，“合生汇”三个字在上海频频刷屏。

前些天，上海宝山站前TOD“合生汇”规划正式曝光。

总规模约38万㎡，集办公、商业、酒店等于一体，其中商业使用面积约11.5万㎡，地上四层设计，建成后将与地铁19号线直接相连。

目前，上海宝山站已于今年3月17日正式开工，计划2027年6月竣工，合生汇商业也将同步开放。

算上已有的五角场合生汇，和在建中的杨浦滨江、虹桥前湾项目，合生汇已经在上海布下了四颗重要的棋子。

地点示意图

有趣的是，合生汇似乎特别钟情于上海那些正在“成长中”的地段。

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合生汇的上海“落子图”

抛开成熟的五角场合生汇不谈，上海目前即将亮相的合生汇，共有3家。

1、杨浦滨江超极合生汇

位于杨浦滨江的这座超极合生汇，可能是最让人期待的一个。

它是88万㎡缦云上海综合体的一部分，可以直面黄浦江景。

杨浦滨江超极合生汇效果图

根据查询，目前杨浦滨江超极合生汇处于地下桩基和地下连续墙施工阶段，整体工程预计在2028年11月底完工。

该项目于2024年11月正式开工，其中，商业总规模约13万㎡，主要集中于北地块，共六层；

整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，打造复合型多元业态，未来将填补杨浦滨江大型集中式商业的空白。

杨浦滨江超极合生汇效果图

建成后将与附近的B站、美团等互联网大厂共同形成超50万㎡的“超级商业秀带”，成为上海新的商业地标。

天际线分析图，图源网络

附近待入市新盘，近期也动态频频。

像是保利黄浦外滩启PARK77今天（9月17日）开启认购，建面约99-137㎡3-4房，均价约13.55万/㎡，1200万起可以买内环双轨公园奢宅，瞰三件套！

中信泰富黄浦外滩道，将推建面约100-120-190-220㎡3-4房，目前售楼处已开启接待。

中海·云邸玖章，南区单价11字头的 “压轴”收官房源，也上新在即！更多项目资料，欢迎文末进群了解更多。

2、华漕前湾超极合生汇

它的进度目测是最快的，预计今年就能亮相。

50多万㎡的体量里，会有购物中心、电竞产业园、五星级酒店，甚至专业电竞赛馆。

这里将是上海全新的电竞中心，会有国际水准的电竞场馆、中国最深的潜水体验馆、符合奥运标准的攀岩场地……听起来就很酷。

前湾超极合生汇效果图

更重要的是，前湾片区正在快速成熟：除了合生汇，这里还有预计今年开业的前湾印象城MEGA、已经开业的COSTCO中国首店，未来还将三轨交汇，板块价值正在重塑之中。

附近新盘，在中国铁建·花语前湾售罄之后，今年以来暂无新盘入市。

目前板块内仅有上海城投华漕镇40-02地块项目、上海城投华漕镇39-02地块项目待入市，但目前尚未有新动静。

3、宝山站合生汇

它靠近在建中的高铁宝山站，是典型的“站城融合”TOD项目，商业使用面积约11.5万㎡。

作为上海第四大高铁站，宝山站将是北上海最重要的交通枢纽，预计日均客流量达14.8万人次，年客流量约5400万人次。

合生汇将与高铁站无缝衔接，实现“下车即购物”的体验。

宝山站合生汇效果图

对于正在推动“北转型”的宝山来说，这个项目意义重大。

它填补了宝山高端商业的空白，还将与宝山其他TOD项目形成联动。

示意图，仅供参考

对于杨行等板块来说，这无疑是个重大利好。

目前，宝山站附近新盘仅有金茂棠前。

它今年也为外环外楼市贡献了一份超出预期的热度，平均认购率高达158%，首次认购占比也有70%。

三开三罄之后，四期新品 棠颂已取证！均价52473元/㎡，130套房源认购在即！

此外，宝山站附近还有一宗商业+商品房地块预计下月中旬入市交易。

有金茂棠前珠玉在前，相比价格也会有所上涨，让我们一起拭目以待。

随着更多新房新面孔的加入，宝山站附近的面貌也将随之改变，北上海崛起加速度！

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五角场合生汇，北上海商业顶流

说起合生汇，就不能不说上海第一家合生汇——五角场合生汇。

它2016年开业，补足了五角场商圈的最后一角。今年，也步入了开业的第9个年头。

这几年，虹口、宝山等杨浦附近城区开了不少新的大型购物中心，但合生汇对消费者的吸引力不减。甚至崇明消费者到上海城市中心购物，第一站也会选择五角场合生汇。

我以往对于五角场合生汇的印象，就是人很多，特别热闹，吃个饭要排队很久。

查了下最新数据，也是意料之中的“厉害”。

要知道，上海作为全国商业竞争力榜首城市，购物中心强者云集、竞争异常激烈。

而五角场合生汇不仅常年稳居上海人气商场TOP50前列，更在五角场商圈中一枝独秀：2024年销售额突破63亿元，几乎占据整个商圈销售额的半壁江山。

这也得益于它的年轻化定位——年轻人聚集地。

它不仅持续引入lululemon、AIGLE等高热度品牌上海办公室租赁/出租/招租信息，并积极打造二次元IP等潮流活动，持续强化年轻化标签！

图源网络

今年上半年的客流、战绩，还是一如既往地牛逼。

数据显示，五角场合生汇上半年销售额超35亿元，客流超1900万人次，人气不断攀升。

21家门店拿下全国销售额第一，39家门店蝉联上海市场榜首！

然而镜头北移，北京的合生汇更是杀疯了。

今年上半年，北京朝阳合生汇业绩再攀新高，销售额突破40亿元，客流超2000万人次，稳居大众点评北京购物热门榜TOP1。

其中，15家门店半年销售额位列全国第一，109家门店稳居北京市场榜首，品牌号召力持续领跑。

可谓是，北京商场中顶流的顶流！

新开业的北京超极合生汇实力不俗，据说西区开业三天，客流就超74万人次，销售额超4500万元，带动东区销售环比提升35%。

北京超极合生汇

而在8月28日，合生汇所属的合生创展集团有限公司（以下简称合生创展）发布2025年中期业绩。

报告期内，合生创展核心利润保持盈利，约7.9亿港元；毛利率同比提升12个百分点至39%。

其中，旗下合生商业作为合生创展重要的营业收入贡献单元，总营收达22亿港元，占合生创展当期营收的34.2%！

在商业地产整体承压的当下，这样的表现可以说相当优秀。

虽然上海目前只有一家合生汇，但接二连三的合生汇布局，还是非常让人期待。

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写在最后

合生汇在上海的故事，还在继续。

在我查资料的时候，发现合生汇此前曝光的消息中，浦东有滨江苑合生汇、静安也有苏河湾合生汇+安康苑合生汇的布局意向。

其中苏河湾合生汇，曾出现在合生商业内部筹备项目名单中。

虽然目前看来暂无最新进展，但说不定哪天就有新的动向。

上海不需要越来越多的商场，但是个性化、有特色的商场，永远值得期待。

对于购房者来说，商场的择址、落位考量的本就精细，对于客群定位早就做了细密分析。

跟着商业去买房，大概率不会错。

总之，合生汇押注的这些板块，正处于价值重塑与成长的关键阶段！附近新房可以大胆冲！

要知道，优质商场+办公的落地，往往会提升整个区域的居住品质和房价潜力。

虽然很多板块现状不完美，但未来的发展潜力不可估量，值得购房者们提前关注。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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