现在北京、上海、深圳等城市房价涨不起来，还在那一直下跌，有很大原因，就是现在那些主流的炒房客，普遍都是自己不下场，而是在那让韭菜去下场，而且他们让韭菜下场买房，韭菜也不愿意去当炮灰。

现在楼市里面的主流购房者，9成以上都是那种有刚性需求的人，投资的买房者已经十不足一了。

因为韭菜也越来越难割了。

大家就想想。

从2021年这一波房价下跌到现在2025年。

这中间这么多年。

2022年底，很多房产大V，很多都呼吁韭菜去买房抄底挣钱。

2023年小阳春，又有很多房产大V，呼吁韭菜去买房抄底挣钱。

2023年8月底，又有很多房产大V，呼吁韭菜去买房抄底挣钱。

2023年12月底，又有很多房产大V，呼吁韭菜去买房抄底挣钱。

2024年小阳春，又有很多房产大V，忽悠韭菜去买房抄底挣钱。

2024年5月，又有很多房产大V，忽悠韭菜去买房抄底挣钱，甚至发出豪言，这是未来10年房价最低的时候。

2024年10月，又有很多房产大V，忽悠韭菜去买房抄底，并且再次说这是历史大底，大家千万不要贱卖房子，就要去高价买房。

2025年3月，又有很多房产专家，忽悠韭菜去买房抄底，并且还是说这是房价大底。

之后就是现在，是不是又有很多房产专家，忽悠韭菜去买房抄底，并且还是说这是房价大底。

上面他们说了多少次房价到底了？

8次了。

但凡这个韭菜有点脑子，有点记忆力，不是和鱼一样记忆力只有7秒的话，他脑子里面多少都应该有点印象，是不是那些房产专家已经喊了8次房价到底了，不会再跌了。

但结果呢？

事实是怎么样的？

2022年买入的首付亏没了。

2023年买入的首付亏没了。

2024年买入的首付亏没了。

2025年买入的正在亏。

有几个现在买房挣到钱的？

彭叔从2022年每天都写一篇房产文章，大家看到彭叔什么时候说过一次房价跌到底了，不会再跌了的？

彭叔不管标题是什么，几乎是每篇文章的最后结尾，都是说，房价短期内还会下跌，买房需要谨慎，大家可以翻着看看。

很多人说彭叔是房空，但彭叔真不是个房空，彭叔只是实话实说而已。

现在房价就是在那不停的跌环球金融中心 ，而且短期内真看不到房价上涨的希望。

既然知道房价短期还会下跌，那凭什么说房价就跌倒底了呢？

很多人会说什么未来房价会大涨的，所以不要计较现在跌了多少，反正未来都能涨回来的。

这个话就是忽悠人的。

未来房价会大涨？

这个话里面有2个不确定。

第一个不确定是，房价未来大涨，是什么时候大涨？1年后？2年后，还是10年以后？

第二个不确定是，房价涨幅是多少？涨10%？涨20%？涨100%？

这两个这么重要的数据都没有，未来房价会大涨，就是一个屁话。

就相当于，人总是会死的一样。

谁能永远不死？一直永生？

人难道知道总是会死，日子就不过了吗？

未来房价是会大涨，但这个话对于大家来说，根本没用。

没有涨幅，没有涨的时间，就是个空话。

不少人就喜欢听这种类似于成功学的话，他们就这么被韭菜。

彭叔再多说几点。

第一。

买房挣钱有个问题，就是你想要买房挣钱，你就需要用杠杆，如果不加杠杆，你就单纯的依靠全款买房挣钱，那么你不可能获得高收益的。只有用杠杆，才能获得高收益。而用了杠杆，就存在一个问题，杠杆是有资金成本的，你能否承受的住这个房贷利息？如果说，你承受不了这个杠杆的资金成本，半路上你还不起房贷了，那么你就亏的裤衩子都没了。

第二。

说是什么永动机模型，只要你前期建仓成本够低，有两套房子在那顶着，后面就能依靠这两套房子来实现后面2变4，4变8。

这个话，听的真的很爽，感觉掌握了财富秘籍。

但是你仔细一想，这里面就有问题。

首先，你得要有2套已经获得高回报且无贷款的全款房。

这是最重要的，也是永动机最重要的一部分。

这就类似于，你首先要有1000万的启动资金，你没有这1000万，后面的就扯淡的。

你看着那些炒房客用这个模型，是他们买房早，他们08年、15年买房了，他们的启动积累已经完成了。

你现在做这个永动机，是要等你买的这2套房大涨，你才是完成了基础课，而你如果熬不到这2套房变成全款，没有这个底仓，就没有所谓的2变4,4变8。

其次。你还要控制住自己的欲望，不能杠杆拉的太高。

比如说，你的底舱两套房，能给你提供每个月2万的现金流，你靠这2万的现金流去实现2变4，那这个2变4，你的杠杆就不能超过这个限度，而你如果杠杆加大了，那2套房只给你产生2万的现金流，你要去搞个6万的房贷，超过了你这2套房的现金流，那后面遭遇到这两年房价下跌的情况，也就爆仓了完蛋了。

再其次。你还要懂得买对房子，要是不懂房子了，买了那种韭菜盘，那后面就悲催了，死活还了那么久的房贷，结果是个垃圾仓。

所以很多东西，你听着很简单，但是你做起来，真的不容易。

这几年楼市把很多认知低但有点小钱的人是割美了，利用他们想要抗通胀心态，下了不少套给他们。

不过现在楼市里面这种韭菜是越来越少了，毕竟割了那么久了，剩下来的在那打打嘴炮可以，但你让他们掏钱还是很难的。

社会那么内卷，楼市怎么可能不卷，社会上挣钱那么难，买房挣钱怎么可能不难。好好上班吧，现在还不到担心房价起飞大涨的时候。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！