项目介绍

项目总体介绍：70 万㎡综合体天安金融大厦，定义徐汇区徐家汇封面

作为新鸿基地产在上海核心商圈的重磅力作，徐汇区徐家汇中心三期以 “城市更新标杆” 为定位，总建筑使用面积约70 万平方米，打造集 “超甲级办公楼、高端酒店、沉浸式商场” 于一体的全能型商业办公综合体。项目核心业态涵盖三座标志性建筑：

• 双塔办公楼：370 米高的 B 座办公楼（70 层）与 220 米高的 A 座办公楼（43 层），依靠超高层视野与国际级设计，成为徐汇区徐家汇天际线的 “新地标”；

• 安达仕（Andaz）酒店：15 层建筑规划 267 间客房，延续品牌 “在地文化与高端服务融合” 的理念，为商务客群提供高品质住宿体验；

• 沉浸式商场：地上 6 层 + 地下 3 层布局，建面达 24.04 万平方米，计划引入高端零售、特色餐饮、亲子体验等多元业态，承接徐汇区徐家汇成熟消费客群。

项目还以 “绿色可持续” 为核心亮点，其中 A 座办公楼已获LEED 2009 铂金认证（2023 年 5 月），多栋建筑通过WELL 建筑标准预认证，从空气净化、温湿度调控到节能设计，全方位打造 “健康办公环境”，这也是新鸿基 “以人为本” 开发理念的重要体现。

可租使用面积

可租使用面积：现房 + 预租双选择，适配企业多元需求

徐汇区徐家汇中心三期的核心租售产品集中于办公楼与商场，使用面积规划贴合不同规模企业的办公、经营需求，交付节奏兼顾 “即驻即享” 与 “长期布局”：

办公场地细节：两类办公楼均采用 “标准层 3.0 米净高 + 交易层 3.5-3.85 米净高” 设计，搭配 150-280 毫米架空地板，满足企业布线、设备安装需求；空调开放时间覆盖周一至周五 8:00-19:00，适配多数企业办公节奏。

交通情况

交通：立体路网覆盖，15 分钟衔接上海核心枢纽

项目依靠 “地铁无缝衔接 + 地面路网畅通 + 空中连廊串联” 的交通优势，成为徐汇区徐家汇 “通勤便利度 TOP 级” 综合体，具体交通配套如下：

地铁：三线直达，双线规划

无缝连接地铁徐汇区徐家汇站（1 号线、9 号线、11 号线），从商场地下层可直接进入地铁站，雨天通勤无需打伞；

在建23 号线、规划中25 号线将进一步加密区域地铁网络，未来可直达闵行、长宁等区域。

火车站：15-30 分钟直达三大枢纽

15 分钟车程至上海南站（高铁 + 普铁枢纽）；

25 分钟车程至上海火车站（市中心核心枢纽）；

30 分钟车程至虹桥火车站（连接长三角的高铁门户）。

机场：30-50 分钟通达双机场

30 分钟车程至虹桥国际机场（国内航班为主，商务出行高效）；

50 分钟车程至浦东国际机场（国际航班枢纽，衔接全世界商务）。

空中连廊：“一环一带” 串联商圈

项目规划 “空中连廊系统”，通过 “一环”（环绕核心业态的环形连廊）与 “一带”（连接徐汇区徐家汇公园的景观连廊），无缝衔接港汇恒隆广场、美罗城等附近商业体，实现 “步行可达全商圈”。

配套设施

配套：商务 + 生活 + 生态三重赋能，打造 “10 分钟便利圈”

徐汇区徐家汇中心三期的配套优势，既依托徐汇区徐家汇成熟的商圈资源，也自带 “高端化、多元化” 的内部配套，形成 “办公 - 消费 - 休闲” 的闭环：

1. 附近核心配套：浸润上海人文与商业底蕴

商业配套：步行 5-10 分钟可达港汇恒隆广场（奢侈品零售）、美罗城（年轻潮流消费）、太平洋百货（经典百货），共享徐汇区徐家汇超百万方商业体量；

文化生态：靠近徐汇区徐家汇天主教堂（百年历史建筑，城市文化地标）、徐汇区徐家汇公园（市中心稀缺绿地，休闲放松好去处）、上剧场（赖声川团队运营，文艺演出频繁）；

教育资源：距离上海交通大学（徐汇校区） 仅 1 公里，可承接高校产学研合作资源，吸引科创类企业入驻。

2. 项目自身配套：细节处提升商务体验

专属商务俱乐部（itc club）：为办公楼企业提供高端会晤、圈层交流空间，配备会议室、茶室、休憩区等，满足商务接待与团队活动需求；

智能设施升级：办公楼配备 PM2.5 监测、TVOC 监测、CO2 浓度监测系统，搭配 HEPA 滤网空气净化器，实时优化室内空气质量；

充足停车位：规划约2250 个停车位，覆盖办公楼企业员工、商场消费者、酒店客人的停车需求，缓解徐汇区徐家汇 “停车难” 问题。

从 “建筑地标” 到 “价值地标”，徐汇区徐家汇中心三期的新可能

无论是 370 米天际线带来的视觉冲击，还是 LEED 铂金认证背后的绿色理念；无论是 “三线地铁 + 双机场” 的四通八达，还是 “10 分钟商业生态圈” 的配套赋能，新鸿基徐汇区徐家汇中心三期都不止是一座综合体，更是上海高端商务的 “新名片”。

目前 A 座办公楼现房租售中，B 座办公楼与商场同步开启预租，适合金融、科技、高端服务等对 “区位、品质、配套” 有高要求的企业入驻。未来，这里将成为连接长三角、辐射全世界的商务枢纽，重塑徐汇区徐家汇的商业办公格局。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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