在上海浦东新区的科技产业版图中，张江光大园无疑是一颗璀璨之星。它不仅是全国首批、上海首单配套设施公募REITs项目，更以其优越的条件吸引着众多企业入驻，下面让我们深入了解一下这座极具魅力的科技产业园区。

项目基本信息

张江光大园原名为光大安石科技园，于2011年开工建设，历经五年精心打造，在2016年竣工落成。它坐落于上海市浦东新区盛夏路500弄，是张江高科技园区的重要组成部分。这里由七栋4至11层不等的办公大楼构成，其中1 - 2号楼地上11层，3号楼地上5层，4号楼地上7层，5号楼地上5层，6号楼地上4层中联大厦 ，7号楼地上4层。不同的楼层高度错落有致，为园区增添了独特的层次感。

出租使用特点

张江光大园可出租的总建筑使用面积较大，并且提供多种使用面积的办公室出租服务，出租使用面积从200平方米到2132.35平方米不等，能满足不同规模企业的多样化需求。其标准层层高一般在3.9米至4.2米之间，不同楼栋或楼层虽有所差异，但都能给企业营造出舒适的办公空间。园区首层楼板承重为400KG/㎡，标准层承重为350KG/㎡，坚固的结构使它适合放置重型设备或开展需要较高承重的活动。

物业费与支出详情

园区物业费为21.2元/m²/月，这一费用涵盖了诸多方面。园区的配套设施维护、绿化保养、清洁等工作都包含在内，入驻企业无需为这些琐碎事务担忧。稳定的物业支持，就像园区的坚实后盾，让企业能够全身心地投入到自身的发展中。

交通出行优势

交通便利是张江光大园的一大亮点。它靠近地铁2号线广兰路站，步行距离不足900米，员工和客户乘坐公共交通十分便捷。同时，附近还有多条公交线路经过。若选择自驾，前往商业中心区约30分钟车程，去浦东机场大约20分钟车程。无论哪种出行方式，都能让人们快速抵达目的地。

周边综合配套

园区附近的商业配套十分全面。有天之骄子生活新天地等多个购物中心，以及全家便利店等超市，还有众多餐饮店，为入驻企业员工提供了便捷的购物和就餐选择。教育资源也很丰富，张江经典幼儿园、张江中心小学、华东师范大学张江实验中学等多所幼儿园、小学和中学分布周边，解决了员工子女入学的后顾之忧。

园区内部设施

园区内部配备了先进的通讯网络，保障企业信息传递的高效与顺畅。停车位也十分充足，地上有68个，地下有202个，确保企业日常运营的顺畅进行。此外，园区还设有咖啡厅、休息区等公共区域，员工们在紧张的工作之余可以在这里交流和休息，舒缓工作压力。

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