友力国际大厦

江宁路

友力国际大厦位于上海市普陀区江宁路 1158 号近长寿路口，是区域内极具影响力的商务地标。这座由上海友力投资股份有限公司开发的甲级办公楼，于 2008 年竣工，总占地使用面积 6537 平方米，总建筑使用面积约 49942 平方米，地上 25 层，地下 3 层为车库及设备用房，配备 211 个地下停车位。其外立面采用玻璃幕墙设计，现代感十足，内部则以架空地板、新风系统和 VAV 集中式中央空调系统打造高效办公环境，标准层净高 2.7 米，实用率达 70%，满足企业多元化空间需求。

核心优势解析：

区位与交通

大厦靠近地铁 13 号线江宁路站（仅 43 米），步行至 7 号线长寿路站约 700 米，附近汇聚 316、19、206 等十余条公交线路，形成立体交通情况。驾车可通过南北高架、内环等主干道快速通达陆家嘴商务区、虹桥枢纽等核心商务区，商务出行高效便捷。

硬件配置与智能化管理

3.物业服务与配套

由国际知名物业管理公司第一太平戴维斯提供服务，涵盖 24 小时安保、清洁、设备维护及定制化商务支持（如会议室预订、快递收发等）。大厦 1-3 层为商业配套，附近步行范围内聚集建设银行、光大银行等金融机构，以及圣天地服务式公寓、月星家居、联华超市等生活设施，满足员工日常需求。

4.入驻企业与出租政策

目前入驻企业包括上海复星高科技集团财务有限公司、艺电计算机软件（上海）有限公司等行业领军企业，形成多元商务生态。

总结：友力国际大厦以其出色的地段位置、国际化硬件标准及专业运营服务，成为普陀区长寿路商圈的商务标杆。无论是四通八达性、绿色办公理念还是成熟的商业配套，均为企业打造高效、舒适且可持续发展的办公平台，助力提升品牌形象与运营效率。

区位与交通
大厦紧邻地铁 13 号线江宁路站（仅 43 米），步行至 7 号线长寿路站约 700 米，周边汇聚 316、19、206 等十余条公交线路，形成立体交通网络。驾车可通过南北高架、内环等主干道快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区，商务出行高效便捷。

硬件配置与智能化管理

电梯系统：配备 6 部三菱高速客梯、2 部货梯及消防梯，确保垂直交通顺。

能源与通信：电力供应每层达 100 千伏安，中国电信提供 12 芯光缆接入，预留 VSAT 卫星天线安装位，满足企业高速网络及通信需求。

环保设计：采用 LOW-E 玻璃幕墙、雨水回收系统及智能温控技术，获 LEED 金级认证，兼顾节能与可持续发展。

安防系统：24 小时无死角监控、人脸识别门禁及气体灭火系统，保障入驻企业安全。

3.物业服务与配套

由国际知名物业管理公司第一太平戴维斯提供服务，涵盖 24 小时安保、清洁、设备维护及定制化商务支持（如会议室预订、快递收发等）。大厦 1-3 层为商业配套，周边步行范围内聚集建设银行、光大银行等金融机构，以及圣天地服务式公寓、月星家居、联华超市等生活设施，满足员工日常需求。

4.入驻企业与租赁政策

目前入驻企业包括上海复星高科技集团财务有限公司、艺电计算机软件（上海）有限公司等行业领军企业，形成多元商务生态。

总结：友力国际大厦以其优越的地理位置、国际化硬件标准及专业运营服务，成为普陀区长寿路商圈的商务标杆。无论是交通便利性、绿色办公理念还是成熟的商业配套，均为企业打造高效、舒适且可持续发展的办公平台，助力提升品牌形象与运营效率。

大楼参数

地址：上海市普陀区江宁路 1158 号。

竣工时间：2008 年 6 月。

开发商：上海友力投资有限公司（部分来源提及上海舜联置业有限公司，可能为合作方）。

物业公司：第一太平戴维斯（部分信息显示为上海市龙峰物业管理有限公司，可能存在不同管理阶段或分包服务）。

总占地面积：6537 平方米，地下为三层车库和设备用房。

总建筑面积：约 49,942 平方米，其中写字楼部分为 35,823 平方米，商业部分为 4,565.25 平方米。

楼层结构：地上 25 层（1-3 层为商铺，4-25 层为甲级写字楼），地下 3 层为车库。

标准层高：2.7 米，提供宽敞办公空间。

实用率：70%。

外观设计：采用玻璃幕墙，充满现代时尚气息，内部地面铺设架空地板，便于布线和维护，配备新风系统，提升办公舒适度。

电梯系统：配备 6 部客梯（进口三菱品牌）和 2 部货梯（部分来源提及消防梯），确保高效通行。

空调系统：VAV 中央空调系统，开放时间为周一至周五 8:30-18:00，超时费用为 350 元 / 小时 / 层（部分来源提及新晃风机盘管制冷系统，可能存在不同设备描述）。

电力与通信：每层电力供应 100 千伏安，中国电信为电话服务供应商，提供 12 芯光缆及 VSAT 卫星通信预留接口。

大堂与公共区域：大堂层高 7 米，配备 24 小时安保、智能门禁系统及休闲休息区。

停车位：地下 211 个，地上 30 个，车位月租金 1,200 元 / 位。

周边交通：

地铁：紧邻 13 号线江宁路站（约 48 米），步行至 7 号线长寿路站约 691 米，距离 1 号线汉中路站约 1.4 公里。

公交：周边有 316 路、19 路、206 路、63 路、105 路等多条线路，覆盖长寿路、江宁路等站点。

自驾：毗邻南北高架，便捷连接城市主干道。

商业与生活配套：

银行：南京银行、上海银行、中国光大银行、建设银行等近在咫尺（步行距离普遍在 200 米内）。

商业：周边有巴黎春天、亚新生活广场、月星家居等购物中心，以及便利店、餐饮（如老盛兴汤包馆、富淳饭店）和酒店（如圣天地服务式公寓、汉庭酒店）。

休闲：长寿路商圈提供健身房、咖啡馆、电影院等设施，满足日常需求。

可租面积：99-1753 平方米不等，涵盖小户型至整层办公空间。

租金价格：约 4.5-6.5 元 / 平方米 / 天（根据楼层、装修及空置情况调整）。

物业费：25 元 / 平方米 / 月，含空调费用。

交付标准：标准交付或定制装修。（可定制装修，包含家具）

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