浦东城市生命科技园

Pudong City Life Science and Technology Zone

上海市浦东新区外高桥自贸区华申路55号

上海城市发展集团

区域战略

上海外高桥保税区：进出口贸易、文化及衍生产业、智能创造、国际航运、生物医药

金桥进出口加工区：生产性服务业、汽车制造等、4个海关特殊监督区域

陆家嘴商务区金融开发区：国际金融、现代商贸、国际航运、高端服务

张江高科技园区：电子科技、互联网、生物医药

上海世博园：银行保险、新型金融、总部经济

地点概览

位于上海自贸区的核心区﹣外高桥保税区。靠近上海保税区海关及其办公大楼，地处黄金地段，四通八达，8分钟可达中环高架路

驾车至其他商圈路程

金桥国际商业广场：15分钟车程（10.7公里）

五角场广场：20分钟车程（15.1公里）

上海世纪大道：20分钟车程（16.9公里）

陆家嘴商务区金融中心：25分钟车程（20.0公里）

浦东国际机场：40分钟车程（50.9公里）

张江：30分钟车程（16.8公里）

静安寺：40分钟车程（25.3公里）

虹桥枢纽：40分钟车程（40.0公里）

临港：1小时（60.2公里）

轨道交通

距6号线航津路站300米

距10号线基隆路站1500米

4条免费保税区公交直达地铁站

5站换乘12号线巨峰路站

6站换乘9号线延伸段

浦东城市生命科技园

浦东城市生命科技园，为城市发展依托外高桥自贸区生物医药重要产业导向，利享国家大张江医疗产业政策及区域医疗产业政策，符合国家加快布局建设医学技术创新园区的产业需求。

园区聚焦于"医学研发、智慧医药、创新经济"等现代医学产业，以数字经济为主，结合"园中园"建设，致力于搭建医学科学实验室、医学公共平台、产学研科技孵化全产业医学产业链平台。

地址：上海市浦东新区外高桥自贸区华申路55号

A 户型（1-3号楼）

单栋约9600m2（含地下车库），楼层B1~5F，共三栋

B 户型（4-5号楼）

单栋约13000m2（含地下车库），楼层B1~5F，共二栋。

C 户型（6-10号楼）

单栋约7000㎡2（含地下车库），楼层B1~5F，共五栋。

项目情况简介

项目总建筑使用面积为89,041.27m2,园区由10栋独立建筑组成，三种户型。

8.9万方产业基地，优智规划、灵创空间，匹配企业全生命周期业态需求

项目设计

1．适合研发＋办公

2．开放共享的庭院设计，提供漫步式的游园体验

3．建筑密度44%，绿化率20%

4．楼板承受荷载为500KG（含屋面楼板）

其中首层承受荷载为800KG;

配电间、电梯机房楼板承受荷载为700KG

5．项目电量总负荷为12500kva

6．层高最高可达5.2m

7．柱距8.1米

8．地下停车位300个

A 户型单元介绍

A 户型：1＃楼

使用面积：独栋使用面积为8,400.9m2，标准层使用面积为1,637.02m2

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,982.51m2，层高为4.35m

1F：商业，使用面积约1,276.5m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积1,637.02m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: gmp厂房／实验室，使用面积1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

A 户型：2＃楼

使用面积：独栋使用面积为7,982.8m2，标准层使用面积为1,637.02m2

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,764.85m2，层高4.35米。

1F：商业，使用面积约1,349.72m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: gmp厂房／实验室，使用面积约1,637.02m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: gmp厂房／实验室，使用面积约1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

A 户型：3＃楼

使用面积：独栋使用面积为8,400.9m2，标准层使用面积为1,637.02m2

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,975.69m2，层高4.35m。

1F：商业，使用面积约1,276.45m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,637.02m2，层高4.5m，梁底高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,637.02m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

B 户型单元介绍

B 户型：4＃楼

使用面积：独栋使用面积为11,346m2，标准层使用面积为2,124.71m2。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积2,282.25m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约1679.32m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约2,124.71 m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约2,124.71m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

B 户型：5＃楼

使用面积：独栋使用面积为11,278.81m2，标准层使用面积为2,124.7m2。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积2,316.52m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约1,679.32m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约2,124.71m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约2,124.71m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

C 户型单元介绍

C 户型：6＃楼

使用面积：独栋使用面积为5,886.94m2，标准层使用面积为1,149.4m2。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1.427.28m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

C 户型：7 # 楼

使用面积：独栋使用面积为6,103.98m2，标准层使用面积为1,149.4m2。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,198.65m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室阳光滨江中心，使用面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

C 户型：8＃楼

使用面积：独栋使用面积为6139.09m2，标准层使用面积为1,149.4 m2 。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,231.27m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

C 户型：9＃楼

使用面积：独栋使用面积为6,103.98m2，标准层使用面积为1,149.4㎡。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1.169.90m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。

5F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

C 户型：10＃楼

使用面积：独栋使用面积为5,886.94m2，标准层使用面积为1,149.4m2。

层高及功能使用：

地下1F：可使用使用面积1,430.71m2，层高4.35m。

1F: GMP 厂房，使用面积约871.09m2，层高为5.1m，梁底净高4.35米。

2-4F: GMP 厂房／实验室，使用面积约1,149.4m2，层高4.5m，梁底净高3.9米。. 5F : GMP 厂房／实验室，使用面积约1 149.4m2，层高4.75m-5.2m，梁底净高4.2米。

A 户型（1-3号楼）

单栋约9600m2（含地下车库），楼层B1~5F，共三栋

B 户型（4-5号楼）

单栋约13000m2（含地下车库），楼层B1~5F，共二栋。

C 户型（6-10号楼）

单栋约7000㎡2（含地下车库），楼层B1~5F，共五栋。

设备用房汇总

屋面：电梯机房、排烟机房2个、消防水箱1个（32t)

地下1层预留有：排烟机房6个、消防水泵房1个、生活水泵房1个、有线电视机房1个、移动通信机房1个、无线机房1个

A 户型设备用房统计

污水处理机房1个、配电间1个、弱电房1个、强电房1个、污泵间1个、废水井1个、水井1个、风井1个、电梯2台、废气管井2个、设备平台1个、消防控制室1个

B 户型设备用房统计

污水处理机房1个、配电间1个、弱电房1个、强电房1个、污泵间1个、废水井1个、水井1个、风井1个、客梯2台、货梯1台、废气管井4个、设备平台3个、卫生间排烟井1个

C 户型设备用房统计

污水处理机房1个、配电间1个、弱电房1个、强电房1个、污泵间1个、废水井1个、水井1个、风井1个、电梯2台、废气管井2个、设备平台：1个

地址：上海市浦东新区外高桥自贸区华申路55号

合作对接

产业园区/industrial park：浦东城市生命科学园

出租价格报价/Asking Rental：4元/平方米/天

物业管理费/Management Fee：10元/平方米/月

地址/address：上海市浦东新区华申路55号

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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021-51250158    无中介费！