四川北路地标办公项目——SIP盛邦国际大厦又要第五次出售了：

根据楼典统计，盛邦国际大厦是虹口区交易次数最多的一个资产，在历史上已经完成了4次收购，项目的流动性长期受到认可：

1. 上海盛邦国际大厦原本是由资本策略地产联同雷曼兄弟共同收购的物业，因后来雷曼兄弟破产，资本策略地产收购原雷曼兄弟持有的部分。

2. 2011年，ARA资产管理从资本策略地产CSI收购上海盛邦国际大厦。

3. 2014年，吉宝资本Keppel Capital收购项目。

4. 2018年，领盛投资LaSalle Investment收购后进行了全新翻新并获得LEED金奖并运营管理至今。

“

项目地址：盛邦国际大厦

盛邦国际大厦

项目外立面

“

项目简介：

上海盛邦国际大厦地处虹口区核心地段的四川北路，交通情况极为成熟，商业配套一应俱全。楼下就是地铁10号线四川北路站，出行极为便捷；对面则是海派潮流新地标今潮8弄，商业气息浓郁。从产权情况来看 虹桥商务区，项目产证附记以148-311平方米为单元划分。

标准层平面图

项目于2009年落成，2019年进行了全面重新装修，并成功荣获LEED金奖，在2021年又顺利通过了WELL健康安全评价认证，品质卓越。SIP是一座高达30层的办公楼，其中地上5层及地下1层为零售商业区域（3至5层在2019年翻新改造为共享办公场地），其余楼层则主要用于办公。

电梯厅景观

以下是项目的详细信息：

项目地址：上海市虹口区四川北路1318号

建成年份：2009年底建成，2019年翻新

楼层：总计30层，地上29层加地下1层

（名义楼层31层）

总建筑使用面积：56,299平方米（含车库使用面积）

总可出租使用面积：55,895平方米

其中，办公使用面积：41,493平方米 (6-31F)；

零售使用面积：14,402平方米 (B1-5F，3-5层为带很好的装修办公)

车位数：135个

实用率：75%

盛邦国际大厦虽然硬件不是北黄浦外滩区域最顶级的办公项目，但在领盛投资收购改造后，一直维持着较好的运营情况，现状出租率在80%左右，无论是在北黄浦外滩区域还是在全上海的准甲级项目中，都属于不错的成绩。项目的改造标准与物业管理水准令人印象深刻。

落客区采用金属镂空吊顶，整个办公大堂的进深非常深，通过灯光系统、大堂立面和幕墙的改造，让大堂的整体采光与舒适度大幅度提升↓

项目电梯厅的艺术品↓

标准层的走廊通过灯光设计与高标准的墙面材质，克服了项目层高不高的问题↓

虽然项目运营维护情况实属市场优秀水平，但遇到整体资本市场下行，目前项目的出售价格惊喜，可以实现较高净回报率预期。

如有兴趣，欢迎随时垂询。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！