森兰湾项目简介

项目名称：森兰湾

定位：总部办公与特色商场+办公

地址：上海市浦东新区启帆路800弄

竣工时间：2020年

大业主：外高桥集团股份

设计理念：以“无界生活方式”为核心，打造生态、商务、产业、生活融合的国际化商办空间。

项目分区与规模

森兰湾南区

10栋商业小楼

总建筑使用面积：33,449.66㎡（含8,592.22㎡地下商业，不含酒店公寓）

功能定位：总部办公/商业配套

森兰湾北区

11栋商业小楼

总建筑使用面积：42,051.98㎡（含6,388.6㎡地下商业+2,102.2㎡酒窖）

功能定位：产业办公/特色商业

楼栋使用面积（部分）

南区：2,669.96㎡

北区：1,384.6㎡

北区：2,686.04㎡

北区：3,573.81㎡

北区：2,899.69㎡

北区：2,793.25㎡

项目参数

楼层数：共3层

电梯配置：客梯2部+货梯1部

层高：底层5.4米，楼层4.5米

交房标准：毛坯

空调系统：集中式中央空调（自加风机盘管）

承重：250公斤/平方米

电力配置：70瓦/平方米

停车费：300元/个/月

物业管理费：办公30元/㎡/月，商业36元/㎡/月（森兰联行）

配套与交通

商业配套

雅诗阁酒店式公寓：高端居住服务

森兰商都：5.6万㎡综合商场，聚焦新零售与首店经济

森兰花园城：综合商场，满足生活与商务需求

盒马X会员店：全世界首家，跨境购一站式服务

四通八达

地铁6号线洲海路站：步行可达，快速连接浦东与上海各区

附近路网：五洲大道、杨高路、张杨路等主干道环绕

产业与租户

产业布局

总部办公：吸引药明生物、智点汽车、星昂机械等企业入驻

特色商业：聚焦电子竞技、文创、直播等新兴产业

自贸区优势：依托外高桥自贸区资源，推动新型贸易与商业模式

主力租户

药明生物：生物医药领域龙头企业

智点汽车：新能源汽车创新企业

星昂机械：高端制造行业代表

森兰商业商务区

整体规划

占地：33万㎡

生态商务区：45万㎡

商业娱乐区：20万㎡

酒店配套区：10万㎡

产业集聚

跨国公司总部：迪卡侬、日产汽车、万国数据、盈德气体等

新兴产业：电竞、文创、直播等无界产业革新

森兰活力滨水绿地

生态资源

占地：3.87平方公里

水域使用面积：约67.2万㎡

设计理念：阳光下自由生长（加拿大迈柏景观规划设计公司）

活动赛事

斯巴达勇士赛、彩色跑、草莓音乐节、SPOFESTA企业运动会等国际化活动轮番上演

森兰国际社区

公寓与教育

高端公寓：仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、森兰星河湾等

教育资源：东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、上海哈罗外籍人员子女学校等

服务式公寓

上海雅诗阁森兰服务公寓：206套客房，提供国际化高端居住服务

森兰亭东靖路服务公寓：80套出租公寓，定位“国际化、轻服务、菁英型”

森兰来舍日京路店：181套公寓，提供现代简约居住体验

森兰商都与印象城

森兰商都

建筑使用面积：8.2万㎡

定位：自贸区进口商品展示交易平台

特色：新零售、首店经济、创新业态

森兰印象城

建筑使用面积：15.3万㎡

定位：生活有光，心邻无界

业态：购物中心、体育中心、社区中心融合

绿地规划与专类公园

中区绿地

水上运动公园：打造水上运动与文化属性

音乐文化公园：导入品牌活动中山公园，打造音乐文化属性

户外运动公园：结合水上运动与户外活力

南区绿地

森兰社区商业中心：高端餐饮、度假、艺术体验

森兰岛居邻里中心：打造“森兰+”新生活主义

新能源家庭游艇中心：推动国际生活方式

项目价值

生态办公：环湖而建，花园式总部办公环境，提升企业形象与员工幸福感。

产业集聚：依托自贸区资源，聚焦电子竞技、文创、直播等新兴产业。

四通八达：地铁6号线直达，快速连接浦东与上海各区。

商业配套：森兰商都、森兰印象城等15万方商场+办公，满足一站式需求。

灵活空间：独栋办公使用面积灵活，适合总部企业及成长型企业。

总结

森兰湾以“无界生活方式”为主题，将生态、商务、产业、生活完美融合，打造上海浦东外高桥商务核心板块的生态办公新地标。依托自贸区产业优势及森兰绿地资源，森兰湾为企业提供总部级办公场地及全方位配套服务，是生态办公与产业发展的理想选择。

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