张江高科·创芯天地

一、项目背景

1.张江科学城概况

张江科学城是上海建设科创中心的核心承载区，规划使用面积从95平方公里扩大至220平方公里。其空间布局为“一心两核、多圈多廊”：

一心：张江城市副中心，打造国际化科创型城市中心。

两核：南北科技创新核，聚焦国家实验室、未来科学中心及国际医学园区。

多圈：结合地铁站和产业节点，构建15分钟社区生活圈。

多廊：依托生态廊道，形成“蓝绿交织”的生态格局。

2.金色中环发展带

作为浦东高质量发展战略载体，聚焦“3+5”重点地区，其中张江副中心重点发展集成电路、芯片研发、生物医药等领域。

3.产业布局

张江科学城以集成电路、人工智能、生物医药为主导产业，辅以工业互联网、未来车、6G、航天等新兴产业。园区内企业活跃，2020年张江上市企业占上海总数近三成。

二、创芯天地项目介绍

1.项目定位

创芯天地位于张江科学城核心区域，是上海集成电路设计产业园的重要组成部分，旨在服务国家战略，对标国际一流，打造全世界影响力的集成电路设计产业园区。

2.项目地点与交通

地段位置：位于张江科学城核心区，东至外环绿地，南至高科中路，西至申江路，北至龙东大道。

交通优势：距离地铁2号线广兰路站约1公里，地铁13号线（规划）500米，临近中环高架，距浦东国际机场仅25分钟车程。

3.项目规划

用地性质：科研用地

用地使用面积：38,056.2平方米

容积率：4.0

总建筑使用面积：152,224.8平方米

建筑密度：不大于40%

绿化率：30%

4.建筑与配套

楼栋信息：

A1号楼：21层，总使用面积50,932.2平方米，标准层使用面积2000-2500平方米，首层6.9米高，标准层4.5米高。

A2号楼：9层，总使用面积15,459.2平方米。

A3号楼：14层，总使用面积27,604.9平方米。

A4号楼：19层，总使用面积36,815.3平方米。

A5号楼（配套）：13层，总使用面积21,224平方米。

交房标准：标准层精装交付，配置员工食堂。

停车位配比：120平方米：1个车位。

5.附近配套

商业配套：附近有天之骄子、集电天地等商场+办公，涵盖餐饮、健身、金融服务等业态。

人才公寓：张江科学城内现有5000套人才公寓，未来还将建设更多。

四通八达：临近地铁站，穿梭班车服务，方便通勤。

三、项目优势

产业集群：依托张江集成电路产业优势，打造国际领先产业集群。

四通八达：临近地铁站，快速通达市中心及机场。

配套完善：商业、餐饮、人才公寓一应俱全 上海碧桂园中心，满足企业和员工需求。

政策支持：作为国家战略项目，享受政策扶持与资源倾斜。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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