荣怀科技广场项目摘要

一、核心定位

区位：上海张江科学城东片区核心，联创路269号 虹桥豪盛广场，正对中央景观湖，外环高速与华夏高架交汇处。

定位：科创板上市企业总部园，聚焦人工智能、生命健康、集成电路产业，打造研发/管理/销售总部集聚区。

二、交通情况

城际通达：

浦东机场20分钟、迪士尼10分钟、虹桥枢纽40分钟。

外高桥保税区15分钟、科学之门地标10分钟。

轨交接驳：2号线（华夏东路站2.3km）、13号线（张江路站3.3km），规划市域机场线。

公交短驳：多条公交线路直达，园区提供短驳车服务。

三、产业生态与政策

产业生态：

头部企业环伺：恒瑞医药（全世界TOP25药企）、翰森制药、康方生物、同济大学AI学院等。

科研机构：荣昌生物、百济神州、自主智能无人系统科学中心等。

政策支持：

享受“张江20条”政策红利，涵盖人才引进、重大项目奖励、创新生态优化等七大方向。

可协商“一企一策”特殊优惠。

四、园区规划与配套

建筑概况：

总建面4万㎡，容积率1.5，绿化率30.5%，含8栋研发楼及专家楼，法式宫殿风格。

灵活布局（500-1600㎡），出租价格2.75元/㎡·天，物业费13元/㎡·月。

内部配套：

职工食堂（300人）、慧悦服务中心（会议/健身/活动）、企业家俱乐部、便利店、星巴克。

停车位295个（含25个充电桩）。

外部配套：

商业：绿地综合体、长泰广场、科学之门（双子塔商业/会展/酒店）。

生活：星级酒店、人才公寓、外环公园、福山外国语小学等教育资源。

五、入驻企业示例

未来伙伴机器人（教育机器人全世界）、赫护健康（医疗解决方案）、恺域信息科技（金融科技）、毫厘智能（AI空间技术）等。

六、企业服务

政策咨询：协助对接税收优惠、人才引进（张江20条）、公租房申请。

定制服务：高端会务场地、产业链资源整合、企业专属服务方案。

荣怀科技广场依靠张江科学城核心区位、产业生态、政策红利及完善配套，为高成长科技企业提供总部级办公场地与全链服务，助力企业融入上海科创高地。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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