在上海市长宁区，有一个投资逾7亿元的宝地新华项目备受关注。它从十钢公司机修车间、上海十钢农贸市场摇身一变，成为集多元功能于一体的商旅文活动集聚区，既坐拥地理优势，还为周边带来诸多便利，到底它有何独特之处？让我们一探究竟。

项目开发背景

宝地新华位于上海市长宁区，由宝地资产旗下上海十钢新华众创空间管理有限公司开发建设。该项目的前身颇具历史底蕴，曾是十钢公司机修车间，后改造为上海十钢农贸市场。在城市发展进程中，为契合新的发展需求，宝地新华开启了全新的转型之路，投资超7亿元打造如今的多功能综合项目。

设计理念特色

宝地新华的设计理念十分新颖，倡导“在公园里工作，在里弄中交往”。它巧妙融合了社区公共服务和商业配套，将商务办公、商业服务、旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能汇聚于此。比如在建筑布局和配套设置上，都充分考虑了人群交往和休闲放松的需求，致力于打造一个多元且充满活力的空间。

地理优势凸显

该项目地理优势明显，东侧是新华路历史文化风貌保护区，南侧为在建商务区。其处于包括IM长宁国际、东方明珠凯旋中心、融侨中心等大型商办项目在内的“新华·中央活动区”。这样的地理位置不仅能借助周边的商业氛围发展自身，还能与周边项目形成优势互补，促进区域发展。

建筑结构布局

宝地新华共有3栋办公楼，A座有11层，B座5层，C座4层。以甲级办公和独栋办公为特色，提供了适合交流、放松的半私人化空间。标准层净高2.7米，层高4米，让办公空间既舒适又开阔。每栋楼的建筑结构合理，能满足不同类型企业的办公需求，无论是小型创业公司还是大型企业分部，都能在这里找到合适的办公场地。

配套设施亮点

项目内配套设施丰富，设计了约240米的特色健身步道，方便人们在工作之余进行锻炼。还有嵌入式的两大空中花园、公园式的立体绿植花卉世博，为白领及附近居民打造了一个绿色、健康的休闲环境。此外，引入了超市、轻餐饮品牌，并嵌入社区综合服务设施，极大地满足了人们的生活和办公需求。

运营成果与展望

目前，宝地新华的出租率已达90%，入驻企业涉及医疗健康、教育培训、商业市集、建筑设计、美妆等多个行业。项目聚焦“15分钟社区美好生活圈”，嵌入了社区文化设施、社区综合服务站等服务场景，致力于建设生命健康产业生态圈。未来，它有望进一步激发区域发展新活力，成为更具影响力的创新办公场地。

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