上周得知了上海中心大业主开始推出了精装修的办公室，有点惊讶，但是细想也在情理之中。（如下视频）

慢慢的随着行情的走低，租客需求的变化，很多租客开始青睐于带很好的装修配家具的拎包入住的办公室！这类客户有个特点，基本上办公使用面积需求在300平以内，人数在30人以下，起租项目快，需要拎包入住，有点排斥自己装修。5年以前，办公室运营商这个业务还开始大使用面积铺开，很多客户想租带装修的房子只能选那种上家客户遗留装修的办公室，但是遗留装修的装修状况参差不齐，很少能达到客户的理想状态，正好办公室运营商这个时候踩中了风口。

但是经过这几年的发展，办公室运营商带很好的装修办公室的优劣势在激烈的竞争中也慢慢的体现出来：办公室运营商带很好的装修带家具，部分配宽带和绿植，省去了装修和消防费用，但是办公室运营商的产品是一价全包，更像是一个套餐，像是一个整体，所以很多办公室运营商业主的合同是不提房屋使用面积的，如果非要拆开来看使用面积，你会发现这套房子的实用率很低，实用率低对应的就是使用面积虚高一点，单价报的低一点，与此同时这也是办公室运营商挣钱的模式。

不能说谁家的好，谁家的不好，这都是市场和租客的选择。有人需要带很好的装修，也有人需要大使用面积自己装修，还有人需要共享办公的工位，尊重每个客户的需求。

办公室运营商的普及越来越多，慢慢的几乎每个楼都有办公室运营商项目，这也导致了，办公室运营商的生意越来越好，慢慢的蚕食掉了原本属于大业主的租客份额，怎么办？大业主如果不做出改变，基本上很难在如此下行市场中获得新增的租客。

所以很多业主方也开始慢慢的说服了领导推出来了精装修的办公室，过去两年我们看到了世纪汇广场，上海国际财富中心，黄浦外滩中心，海洋大厦，远洋商业中心，腾飞元创大厦 北外滩，仙乐斯广场，中信泰富广场，兆丰世贸大厦，长城大厦，信泰中心，星扬西岸中心，长宁来福士广场等等，SOHO体系的所有产品，更包括静安嘉里中心，然后今年的上海中心大厦，慢慢的这些传统大佬们慢慢的进入精装修的行列，给客户不同的选择，反过来对于办公室运营商也是一个较大的竞争对手。

大业主的精装修产品相比于办公室运营商有他不可比拟的优势，比如说不会跑路，实用率高，注册比较稳定。

所以很多客户在租办公室的时候不妨考虑综合对比对比！

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