北黄浦外滩来福士

‌北黄浦外滩来福士项目‌位于上海市虹口区北黄浦外滩区域，是一个集商业、办公、文化于一体的综合性项目。该项目由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，总建筑使用面积约42万平方米，其中商业部分使用面积约12万平方米，地下2层，地上4层，与地铁12号线提篮桥站无缝连接，并计划与规划中的地铁19号线相连，形成便捷的城市交通枢纽。北黄浦外滩来福士的设计灵感源于传统中国鼎的造型，作为浦西最高的双子楼，它坐拥上海陆家嘴商务区最美江景，旨在打造上海新地标。

项目定位为“灵感之城”，旨在汲取北黄浦外滩区域多元历史与文化内涵中美金融中心 ，融合东西方新潮、海派文化艺术，创造智慧城市生活新想象。商业部分规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，以赋予未来的态度打造一座融合时尚、艺术、文化等多维一体的高品质购物中心。办公楼部分则提供“健康、舒适、活力”的办公环境和活动空间，270度全景视野，让租户可以纵览百年黄浦外滩历史建筑群，眺望陆家嘴商务区的天际线。

北黄浦外滩来福士不仅是一个商业和办公的综合体，它还成为了北黄浦外滩新晋优质“亿元楼”，并逐步成为北黄浦外滩金融科技发展新地标。依托于品牌效应、商圈辐射、北黄浦外滩营商环境等因素，北黄浦外滩来福士吸引了多家重量级金融科技研发和应用示范型企业入驻，逐渐形成了金融科技产业发展的良好生态。此外，该项目还引入了超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，全方位满足消费者购物消费体验，为北黄浦外滩商圈发展注入新活力‌。

项目概况信息

【基本参数】

地点：虹口区东大名路1089号

大业主：上海星黄浦外滩开发建设有限公司

物业单位：凯德物业

竣工日期：2019年7月

办公使用面积：约18.58万平方米

楼层数：实际50层（名义56层，办公楼层5-56层）

整层使用面积：约2000平方米

大堂挑高：15米

楼层净高：3.2米

实用率：70%

交房标准：150毫米架空地板、铝扣板吊顶、烟感喷淋、乳胶墙漆面

电梯配置：多区域配置，共有多部客梯及货梯，平均等候时间不超过30秒

空调系统：VAV集中式中央空调，配备电子空气过滤系统，有效去除PM2.5颗粒

空调开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00

车位配置：约1800个（B4-B6层）

停车费：1800元/月

物业管理费：42元/㎡/月

交通：靠近地铁12号线提篮桥站，未来与19号线相连

项目交通

项目实景图

大堂丨电梯

办公整层现状交付

整层平面图

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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