近两年，静安内环的新房供应可以说是全面提速，量质齐升。

新静安方面，中兴社区接二连三，高层公寓与风貌别墅交相呼应，摩登与海派同城竞艳；苏河湾供应相对稀缺，却诞生了苏河世纪、龙盛·湾上这样的“爆款”。

老静安方面，不论是江宁路的昌平云岸，还是曹家渡的信达·信安里，终于让执着于老静安这位“白月光”的置业人群，有了“一解相思”的机会。后续将入市的招商康定路项目，自是承载了更多的期待，预计推出建面约120-240㎡户型，展厅已开放！

而就在日前，静安内环又一全新项目已悄然动工，虽说是位于顶好的地段，但不利因素也十分明显，接下来就带大家一探究竟。

拿地超2年半，日前才动工！

2022年7月远洋商业大厦，大宁资产以74900万元底价竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地使用面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡。

这是一块占地使用面积不足一万方的迷你地块，用途却同时包含了三类公寓与社区级公共服务设施。

根据项目规划设计方案，拟建2栋高层公寓、1栋配套用房。

从最新曝光的效果图来看，项目外立面将采用现代简约的风格，窗墙比较高。

目前项目现场正在施工中，机器的轰鸣声和旁边北横通道的车流声交相混杂。

大悦城不到300米

可旁边就是加油站

说到项目所在的地点，还真是美中不足。

静安内环内，苏河湾板块，直线静安大悦城和8/12号线曲阜路站不到300米，可以说是buff叠满！

而且，项目约300米范围内，还有上海棋院实验小学、上海市向东中学、海宁路社区卫生服务站等资源。

附近的沿街商业也十分繁荣，各类美食、休闲商家齐聚，日常生活非常便利。

不过，瑕疵也是相当明显。项目与中国石化加油站（晋元路店）仅一墙之隔。而由于可能的安全风险、噪音与尾气问题，加油站通常被视为买房中的不利因素。目前，尚未有该加油站要搬迁的消息。那么，你会介意住在加油站旁边吗？

总体来说，这个地点不论是资源浓度、日常生活便利度还是城市界面美观度，就整个新静安内环内来说都是佼佼者。

联动机12.88万/㎡

价格优势明显

近几年，静安内环新房价格持续走高，2024年公寓的成交均价已经来到了13.15万/㎡。相比之下，大宁资产天目项目12.88万/㎡的房地联动价，具有天然的价格优势。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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