有专家说，2024年是40年来房地产发展历史上最宽松的一年。

在“止跌回稳”的主基调下，市场实现了平稳过渡，更有效提振了市场信心，为房地产行业带来了全新的机遇！

上海外环外放开限购，青浦、奉贤单身可买；新房降首付降利率降税费，取消普宅标准，取消离婚赠予限制，交易成本降低……在这一年里，上海房地产行业迎来了一个不同以往的市场环境。

接下去，就一起来回顾一下，这个楼市新政利好频发的一年吧！

1

上海单身限购松绑

外环外全面放开

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，上海单身限购突然放开。

规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

相关链接：《取消限购！政策号角已吹响……》

2

青浦奉贤限购放开

购房门槛由5年改3年

1月13日，青浦、奉贤两区同时宣布取消单身人士的限购政策，购房者只需满足社保缴纳3年即可拥有购房资格。

从认定细则来看，单位只要符合要求区域即可，人才学历本科以上。而且不管是单位还是人才，只要同时满足其中之一的条件即可。相比之前的金山政策，虽然方向是一致的，但是针对人才购房和认定条件都有适当放宽。

至此，上海金山、临港、奉贤新城和青浦新城，共有4个区域已经放开单身限购。

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3

商品房"以旧换新"

一二手置换联动

2024年五一假期，上海推出商品房“以旧换新”。

5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会，积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。

参加“以旧换新”活动的开发商承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。房地产经纪机构则承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

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4

实行预看房制度

全面提升住房质量

根据上海住建委消息，5月16日起，上海全面实行房屋质量质量预看房制度。

在上海购买了预售商品房，购房者可以提前查看房屋质量，大到房屋尺寸面积、墙面、地板、门窗，厨卫、空调等，小到开关、插座等都包括在内。

这意味着上海买新房更有保障了，建设单位在住宅项目竣工验收前，就可以组织业主提前看房。

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5

限购限贷松绑

“沪9条”政策出台

5月27日，上海发布“史诗级新政”——“沪九条”，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。

关于限购：

·外地家庭或单身社保/税单5年改3年（特殊区域1~2年）

·外地单身社保/税单3年全上海市(除崇明)可购1套二手房

·取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策

·取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策

·竣工日期在2000年以前70㎡以下住房，企业购房职工租住，不限套数

·在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套(即外地家庭2套，上海家庭3套)

关于贷款：

·商贷首套首付20%，首套利率3.5%

·商贷二套首付35%（7个特殊区域30%）；二套利率3.9%（7个特殊区域3.7%）

·公积金最高额度：首套单人80万、家庭160万（含补充）；二套单人65万、·家庭130万（含补充）

·公积金多子女家庭最高额度上浮20%，最高192万

·公积金首套首付20%，二套首付35%（7个特殊区域30%)

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6

取消土地限价

上海告别联动价

6月7日下午，上海土地市场在官网发布了今年第三批住宅用地出让公告。

这是“沪九条”之后，上海首批出让的商品住房用地。上海本次的土地出让，对竞买规则做出了重大调整。自该批次起，上海取消商品住宅用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。上海土拍10%溢价率上限的要求，源于2021年。2021年4月，上海对土拍竞价出台措施，在为每宗土地设置起始价的同时，还设置中止价和最高报价。

相关链接：《取消土地限价、告别联动价、取消"竞品质"……上海楼市要变天了?》

7

开启120平米时代

取消“7090”政策

8月27日，上海市住房城乡建设管理委等部门发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。上海取消7090限制，官宣迈入120平米时代！

·本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

·原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

相关链接《上海楼市新政！官宣迈入120平米时代！》

8

929新政

2024年“沪7条”政策

9月29日，上海楼市新政官宣：调整限购、降低首付比例。政策具体如下：

关于限购：

·外地户籍购房社保3年改为1年

·居住证积分达标+3年社保，购房资格同本地户籍家庭

·新片区工作，可在新片区多买1套住房

关于贷款：

·降低存量房贷利率

·首付首套15%，二套25%(临港、嘉定、青浦、松江、宝山和金山20%)

关于减税：

·增值税免征年限5改2

·及时取消普宅和非普宅标准

相关链接：《限购放松、成本降低！一图看懂上海楼市史诗级新政》

9

取消非普标准

交易税费大幅降低

11月18日，上海市税务局等四部门联合印发《通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准；明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。对购房者而言，大大节省了交易税费，减少购房成本！

相关链接：《12月1日起，上海买房能省多少钱？》

10

公积金降首付

二套改善最低20%

上海公积金官方消息，二套改善最低首付25%，10月18日起执行。

1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；

2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

相关链接：《上海公积金发布新政，10月18日起执行！》

11

上海房产税延长

最新税费标准出炉

据上海市政府网站，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。