宝华商业广场楼盘推荐

一、楼盘信息

宝华商业广场位于上海市虹口区四川北路2000号，是宝华集团倾力打造的新型商业办公地标。项目占地7960.5㎡，总建筑面积60000㎡，地上11层，地下3层，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体。建筑立面模拟山谷的形态，展现洞天之美，并最大程度地规避了对周边居民楼光照的影响。

二、楼盘参数

项目于2021年3月竣工，办公楼层层高4.2m。租金为6-7元（含税）/㎡，物业管理费为22元/㎡/月（含税）。得房率为70%，采用大金VRV空调独立控制，配置6部进口三菱电梯。停车位236个，停车费为1500元。

三、出租价格和物业费

建筑面积：59,716㎡

整层面积：1712㎡-5332㎡；

租金报价：6-7元/天/平方米，业主对于优质.整层客户将会给到优质条件

物业管理：22元/平/月；

停 车 费：车位1500；

四、平面图的在租面积

宝华商业广场提供分割面积为533～1340㎡的办公空间，整层面积为2300～5200㎡。这样的面积范围可以满足不同规模企业的需求。

五、地址交通

宝华商业广场位于上海市虹口区四川北路与溧阳路的交界处，交通极为便利。地铁10号线海伦路站步行8分钟，3、8号线虹口足球场站步行9分钟，19号线（建设中）甜爱路站地铁上盖。此外，项目周边还有丰富的公交线路和出租车服务，方便员工和客户出行。

六、优势与劣势

优势：

地理位置优越：宝华商业广场位于上海市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。

设施完善：项目配备了大金VRV空调、进口三菱电梯等高端设施，提供了高品质的办公环境。

停车便利：提供236个停车位，有效解决了停车难的问题。

物业管理专业：由上海安荣物业提供服务，确保了物业的高效运营和维护。

劣势：

租金和物业管理费相对较高：对于一些初创企业或预算有限的企业来说，这可能是一个不小的负担。

高密度办公区域：由于地处市中心，人口密度大，可能会对一些需要大面积或较为安静办公空间的企业造成一定影响。

总的来说，宝华商业广场是一个值得考虑的商业办公楼盘。其地理位置优越、设施完善、交通便利等优势足以弥补其租金和管理费相对较高以及高密度办公的劣势。对于寻求高品质商业环境的企业和个人来说，这里是一个理想的选择。