保利绿地广场

项目位于杨浦区东黄浦外滩大连路总部研发集聚区，附近汇聚西门子上海中心、安联大厦、宝地广场等数十家跨国企业总部，形成“陆家嘴商务区-北黄浦外滩-东黄浦外滩”的滨江黄金三角产业带。

项目与地铁4号线、12号线大连路站无缝衔接，步行距离约500米。双轨交的交通优势，让企业员工通勤效率提升30%以上。

区域甲级办公楼平均出租价格达5-7.5元/㎡/天，而保利绿地广场依靠超70%的实用率、31元/㎡/月的优质物业服务(保利物业/第一太平戴维斯)，成为企业降本增效的首选。

保利绿地广场项目位于杨浦区东外滩大连路总部研发集聚区，周边汇聚西门子上海中心、安联大厦、宝地广场等数十家跨国企业总部，形成“陆家嘴-北外滩-东外滩”的滨江黄金三角产业带。

项目与地铁4号线、12号线大连路站无缝衔接，步行距离约500米。双轨交的交通优势，让企业员工通勤效率提升30%以上。

区域甲级写字楼平均租金达5-7.5元/㎡/天，而保利绿地广场凭借超70%的实用率、31元/㎡/月的优质物业服务(保利物业/第一太平戴维斯)，成为企业降本增效的首选。外立景观▲区位交通地铁：12、4号线大连路站，18号线江浦公园干道：北横通道、内环高架、周家嘴路距虹桥枢纽25KM，约45分钟达距浦东机场40KM，约40分钟达商圈配套烟草博物馆、国歌展示馆、中西结合医院、江浦公园项目规划

▲项目基本信息

面积：2529㎡、19632㎡物业费：31元/㎡/月层高：一楼6米，标准层3.05-4.5米附赠：小独栋赠花园露台

独栋价值2529㎡小独栋面积跨度满足中型企业总部到集团级办公需求。其中独栋层高优势显著（一楼6米，2-3层4.5米），可打造LOFT空间或艺术展厅，附赠超大露台花园，将自然生态融入商务场景，可打造企业会所、高端展示空间或员工休憩区，溢价潜力远超传统写字楼。  

19632㎡甲级写字楼标准层高3.05米，1333㎡整层面积，适配金融、科技类企业集约化布局，也可做为大型集团总部，项目现有入驻企业包括建信人寿、德易车信息科技等，出租率稳定。若选择租赁，租金收益可达5.8-7.5元/㎡/天，年化回报率超5%，兼具资产保值与现金流价值。  

内环内独栋稀缺性上海内环可售独栋办公资产不足10处，保利绿地广场是目前唯一双轨交上盖项目。对比陆家嘴商圈同类资产（如陆家嘴金融街区10万/㎡起），其价格优势显著，且附赠空间利用率更高，且运营成本更低

随着杨浦滨江“科创+金融”双轮驱动规划落地，区域土地稀缺性进一步凸显。参考周边光大安石中心近3年15%的租金涨幅，保利绿地广场资产增值空间明确。

烟草博物馆、国歌展示馆、中西结合医院、江浦公园

项目规划

项目概况信息

独栋价值

内环内独栋稀缺性

上海内环可售独栋办公资产不足10处，保利绿地广场是目前唯一双轨交上盖项目。对比陆家嘴商务区商圈同类资产（如陆家嘴商务区金融街区10万/㎡起），其价格优势显著华泰金融大厦，且附赠空间利用率更高，且运营成本更低

随着杨浦滨江“科创+金融”双轮驱动规划落地，区域土地稀缺性进一步凸显。参考附近光大安石中心近3年15%的出租价格涨幅，保利绿地广场资产增值空间明确。

项目鸟瞰夜景图

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