上海市静安区共和新路祥腾财富广场独幢5号配套商业物权出售（底商+酒店业态临汶水路地铁站）出售项目基本情况

项目名称：祥腾财富广场配套5号楼商业项目

物业地址：上海市静安区共和新路3088弄1号

建筑使用面积：1746.07平方米

房屋用途：店铺

房屋楼层：10F

房屋层高：一楼和二楼层高均为5.5-6米

竣工日期：2010年

产证情况：10本，一层5本，二层5本

土地性质：商业、办公用地

宗地使用面积：27393.00平方米

土地年限：2008年3月7日起至2048年3月6日止

交易方式：产权交易，各付各税

交易对价：6648万元

出租情况：二层酒店，一层餐饮，满租出租价格250万元/年

项目评价

项目坐落于上海市静安区中外环之间，地处南北高架与中环汶水路立交交汇节点，隶属于市北高新园区、大宁核心商圈，是北上海兼具办公、商住、商业服务功能的成熟城市综合体，依靠枢纽级交通与全面的片区配套，成为企业选址、商旅住宿、资产配置的热门板块。

项目最突出的优势是立体化交通路网，公共出行效率极高。距离地铁1号线汶水路站4号口仅300米左右，步行两三分钟即可进站，乘坐1号线可直达人民广场、上海火车站、徐汇区徐家汇等核心节点，换乘多条轨交线路覆盖全城。自驾层面，靠近南北高架、中环高架两条城市大动脉，向南快速接入内环高架，半小时内可达陆家嘴商务区、静安南京西路；向北衔接沪太路、沈海高速，往来长三角城际出行十分便捷。地块门口就是汶水路共和新路公交枢纽，汇集25条公交线路，短途通勤、商务接驳选择丰富，地下配备双层大型停车场，兼顾办公停车与旅居刚需 。

从产业格局来看，项目深度依托市北高新园区发展红利。作为上海中心城区重点科创开发区，片区集聚了软件信息、互联网科技、商业服务、中小企业总部等多元业态，祥腾财富广场本身以办公楼+配套商业为主，入驻大量小微企业、中介机构、商旅运营主体，产业氛围浓厚，上下游合作、商务洽谈便利度较高。向南衔接大宁商务区，金融网点、财税服务、律所、创投机构密集分布，能够为企业经营提供全链条配套支撑 。

附近生活与商业配套已经完全成熟。项目自带沿街底商，便利店、快餐、餐饮、生活服务门店一应俱全；步行可达协信星光广场、大宁国际商业广场、大润发商超，涵盖高端餐饮、影院、零售、会务酒店等业态，无论是商务接待、员工聚餐，还是日常消费都可以一站式满足。医疗方面，同济大学附属第十人民医院距离不远，三甲医疗资源可以充分保障应急需求。生态休闲上，毗邻大宁灵石公园、静安中环绿地，工作之余可以就近散步放松，优化了片区宜居属性。板块内酒店公寓林立，全季、宝华万豪、各类经济型住宿扎堆，也催生了青旅、短租业态落地香港广场，诺他青年旅舍便选址于此，依托地铁客流承接求职过渡、短途游客住宿需求。

该区位也存在客观短板，早晚高峰南北高架、共和新路主干道车流集中，容易出现拥堵；商住混合楼栋人员流动性偏大，办公私密性、安静度不如纯甲级办公楼。综合来看，共和新路3088弄占据北上海交通枢纽核心，轨交、自驾、商业、产业多维赋能，不管是中小企业办公落地、短期商旅落脚，还是不动产出租配置，都具备稳定的区位价值与实用性。

物权收购可提供服务内容

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