上海市静安区海宁路长泰企业天地顶楼整层亏本40%物权出售（亏本送产权车位顶楼整层绝品）出售项目基本情况

项目名称：长泰企业天地项目

物业地址：上海市静安区海宁路899号27层（顶楼）

建筑使用面积：1140.94平方

2701室使用面积：467.97平方米

2702室使用面积：258.51平方米

2703室使用面积：414.46平方米

房产性质：办公楼

竣工日期：2012年

产证情况：3本

楼层层数：23F，名义楼层27F

车位情况：6个产权车位

停车费用：1350元/个/月

物业费用：30元/平方米/月

土地性质：公共设施（办公、商业、金融）等及居住用地

宗地使用面积：9487.00平方米

土地期限：2003年6月21日起至2053年6月2日止

交易方式：产权交易,各付各税

交易对价：2850万元

其他情况：项目方购入成本单价39000元/平方米，现单价约25000元亏本出售，送6个产权车位，当时买入时30万/个

项目评价

长泰企业天地广场坐落于上海市静安区海宁路899号，地处内环以内苏州河北岸苏河湾核心商务区，坐拥连接人民广场、南京东路、北黄浦外滩与陆家嘴商务区四大顶级商圈的黄金节点，是静安西藏北路板块极具代表性的甲级商务办公楼，出色的区位禀赋为企业办公、商务洽谈、大宗资产运营奠定了扎实基础。

项目立体交通路网四通八达，轨交出行优势十分突出。附近汇集四条地铁线路，步行可达10、12号线天潼路站，距离3、4号线宝山路站、8号线曲阜路站均在十分钟步行圈内，公共通勤覆盖全城主干脉络。地面交通依托海宁路、南北高架、延安路高架两大城市主动脉，靠近北横通道出入口，人民路隧道、新建路隧道、公平路隧道贯通黄浦江两岸，自驾可快速直达浦东陆家嘴商务区、虹桥商务区、上海火车站等重要枢纽，跨江商务往来高效便捷。项目门口多条公交线路停靠，短途接驳、员工通勤选择丰富，全方位满足多元化出行需求。

从产业格局来看，项目深度依托苏河湾城市更新红利，承接黄浦外滩金融带、北黄浦外滩航运金融集聚区的外溢资源。片区重点集聚贸易流通、企业总部、咨询管理、互联网科技类企业，园区内已有中建材大宗物联、长甲集团等优质主体入驻，产业氛围浓厚中港汇静安，便于上下游企业合作对接。两公里范围内聚集上百家银行、券商、创投机构，金融服务配套完善，极大降低了企业投融资、结算对接的时间成本 。

商业与生活配套同样成熟完善。项目自带1-4层综合商业裙房，涵盖餐饮、咖啡、商务接待等业态；步行可达静安大悦城、七浦路商圈，大型商超、轻奢零售、特色餐饮一应俱全。医疗资源方面，上海市第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺附近；基础教育、酒店会务、休闲绿地分布均衡，无论是日常办公接待，还是商务差旅、员工生活保障都十分便利。依托苏州河滨水廊道，楼宇高区还可眺望黄浦江与陆家嘴商务区地标景观，办公环境兼具氛围感与辨识度 。

当然区位也存在小幅短板，核心内环早晚高峰时段南北高架、海宁路主干道易出现车流拥堵；核心地段出租价格、物业成本偏高，对小微企业存在一定压力。综合来看，长泰企业天地占据市中心绝版区位，轨交、路网、产业、配套多维赋能，适合总部办公、跨城贸易、金融中介等企业落地，也是内环内优质办公楼资产配置的优选标的。

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