上海市嘉定区博园路北虹桥新能源产业园5折物权出售（35亩仓储用地现成园区亏本价5折出售）

建筑使用面积：48238.57平方米

地上使用面积：41900.90平方米

1幢使用面积：10086.65平方米

2幢使用面积：8988.77平方米

3幢使用面积：4546.04平方米

5幢使用面积：820.21平方米

6幢使用面积：761.24平方米

7幢使用面积：820.21平方米

8幢使用面积：15057.57平方米

9幢使用面积：820.21平方米

地下使用面积：6337.67平方米（配套车库）

房屋性质：仓库堆栈

车位情况：147个

权属性质：国有建设用地使用权

土地性质：出让

土地用途：仓储

宗地使用面积：23343.4平方米

使用期限：2012年4月13日起至2059年4月26日止

交易方式：股权或产权转让，各付各税

交易价格：2亿+

出租情况：出租并不多，没有法律层面占用，可以整体统一出租

项目评价

项目坐落于虹桥国际中央商务区北虹桥核心腹地，也就是北虹桥电子商务智慧产业园，同时也是国家级电子商务示范基地江桥分园，地处博园路与翔江公路交叉口，是上海西部承接虹桥外溢产业、发展数字商贸与物流经济的关键载体太平洋滨江大厦，整体区位价值突出，适配电商、新能源、仓储办公类企业落地发展。

在立体交通层面，项目路网优势十分显著。自驾出行方面，距离嘉闵高架出入口仅800米，5分钟车程即可接入北翟高架、京沪高速、G15沈海高速，直达虹桥枢纽、普陀、闵行等片区，大型货车进出便捷，完美匹配物流配送、货品周转企业需求。公共交通上，距离地铁14号线封浜站约2公里，附近覆盖嘉定134路、822路、嘉定65路等多条公交线路，串联曹安公路沿线居住与商业节点，满足员工日常通勤。驾车前往虹桥火车站、虹桥机场、国家会展中心仅10公里左右，半小时通勤圈覆盖长三角商务往来场景，跨城出差、客商接待效率很高。

产业集聚是该区位最核心的竞争力。园区主打电商全产业链闭环，深耕直播电商、跨境贸易、汽配新零售、智慧供应链、新能源研发等业态，经过多年运营，已经聚集了数百家上下游企业。依托北虹桥板块整体规划，附近布局大型物流仓库、汽车商贸城、数字科创孵化器，货源供给、快递代发、直播运营、商务分销资源高度集中，形成了上下游联动的产业生态。同时园区持有国家级电商示范基地资质，可享受嘉定区在线新经济、科创企业、人才引进等专项扶持政策，降低企业经营与扩张成本。

生活与商务配套方面，园区内部自成闭环，配备自有员工食堂、人才公寓、大型停车场、商业服务中心、展示展厅，满足办公、食宿、货品存放基础需求。外部附近依托曹安公路成熟沿街商业，便利店、餐饮酒楼、银行网点、连锁酒店密布，3公里范围内覆盖社区商超、休闲娱乐场所。片区居住小区密集，劳动力资源充足，对于电商客服、运营、仓储分拣类岗位招聘具备天然优势。

当然该区位也存在一定短板。距离地铁站有一定步行距离，短途通勤便利性弱于地铁上盖办公楼；片区以产业园区、物流用地为主，高端大型商场+办公较少，商务宴请、高端休闲场景需要前往虹桥主城片区。

综合来看，项目依托虹桥辐射、便捷路网、全面的电商产业生态，非常适合实体转型线上、跨境贸易、新能源中小企业选址，是上海西部性价比突出的产业办公落地区位。

物权收购可提供服务内容

1.此物权出售信息来源于业主方

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5.参与物权收购再融资服务

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