上海市黄浦区中山南路谷泰滨江大厦一二层裙楼物权5.6折变卖出售（一线江景可酒店可企业总部可会所可公寓）变卖物业相关信息

项目名称：谷泰滨江大厦项目

物业地址：上海市黄浦区中山南路969号1层、2层

建筑使用面积：4062.63平方米

1层使用面积：1776.49平方米

2层使用面积：2286.14平方米

房屋性质：商业

房屋层数：26层

产证情况：二本产证，一层一本

物业费用：28元/平方米/月（可谈）

土地性质：商、办综合

宗地使用面积：5392.00平方米

土地期限：2000年7月7日至2050年7月6日止

竣工日期：2003年

交易方式：司法保底变卖，产权交易，各付各税

评估价格：16246.43849万元

变卖价格：9098.1万元（相当于5.6折）

出租价格情况：KTV已清场，无出租，出售后可腾挪

变卖期限：至2026年9月12日 10:00结束

项目评价

谷泰滨江大厦位于上海市黄浦区中山南路969号，处于南黄浦外滩核心区域。

大厦共有26层，其中1层南半侧部分区域为公共区域，1层其他区域及二层为本项目资产，4-6层为唯亭酒店，12及15层办公楼于2023年被改造为公寓对外销售（案名“滨江里”），户型为225㎡、247㎡，一层6户，销售单价为7.5万元/㎡，江景户型11万元/㎡，其余楼层为办公。大厦配套130个地下车位和30个地上车位。

地段位置：大厦坐落于中山南路与会馆码头街的交汇处，距黄埔江岸仅30米，与陆家嘴商务区金融区隔江相望，还与世博会主会场隔江相望，地处黄金地段。

交通出行 ：距地铁4号线南浦大桥站步行约10分钟，附近有中山南路多稼路、中山南路董家渡路等多个公交站，途经55路、65路、868路等多条公交线路，自驾距内环高架中山南路上匝道车行5分钟，交通十分便捷。

附近配套：商业配套方面，附近有绿地黄浦外滩潮方等购物中心。餐饮方面，有言江南JIANGNANTALK、浦江陆号·江景餐厅等众多餐厅。金融配套上，有中国建设银行、中国银行等多家银行网点。医疗配套方面，附近3公里内有上海时光整形外科医院、小东门街道社区卫生服务中心等146个医疗机构。此外，附近还有商船会馆、蓝调花园等39个公园景点。

项目原来的业态是商K，2024年合同出租价格达到981万元/年，由于经济大环境的原因，现在全部清退。现在这个物业可以做企业总部、商K、还能改造成酒店，特别是一线临江，风景相当好。

根据华住提供的《黄浦董家渡全季项目方案》，预计需再投资958.5万元，华住预计每间可供租出客房产生的平均实际营业收入 （“revpar”）为400元，年营业额为1037万元，成本389万元，年利润648万元。

特别提醒：该物业还欠物业费643.255645万元，电费246269.28元，水费8427.93元。物业费出售后，有路径可以和物业单位谈判！

变卖在公拍网上变卖，最后时间2026年9月12日10:00，现在随时可以交易，24小时，无人竞价，自动成交。

变卖物权可提供服务内容

1.此拍品会在公拍挂牌变卖，5.6折变卖

2.参与出售全流程跟踪和服务

3.参与物权收购夹层及优先级配资服务，可以提供7折左右配资资金

4.参与物权收购前后相关法律服务

5.参与物权收购再融资服务

6.参与物权收购后出租服务

和房东直签，无中介费！ 

租售中心热线： 

021-51250158    无中介费！