近日，申港证券-庄行经发徐汇万科中心资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，标志着这一规模达6.01亿元的ABS项目进入新的关键阶段。该项目由上海庄行经济发展有限公司作为原始权益人，申港证券担任计划管理人，自2025年9月10日受理以来，历经数月审核，最终获得上交所反馈。

徐汇万科中心作为上海南站商圈的地标性建筑，由万科集团、九龙仓及绿地集团联合开发，总建筑使用面积约70万平方米，集商业、办公、休闲等功能于一体。

该项目以优质的物业资产为基础，通过ABS（资产支持证券）形式进行融资，旨在盘活存量资产，为区域经济发展注入新活力。此次ABS项目更新至“已反馈”，不仅是对项目资产质量的认可，也为后续发行奠定了基础。

市场影响与前景

大宗资产融资渠道拓展：ABS作为一种创新融资工具，为上海庄行经济发展有限公司提供了除传统银行贷款外的新融资途径，有助于优化企业财务结构，降低融资成本。

资产流动性提升：通过将徐汇万科中心的物业资产证券化，实现了资产的流动性转化，使企业能够更灵活地运用资金，支持业务扩张和项目开发。

市场信心增强：项目获得上交所反馈，表明其资产质量和合规性符合市场要求，有助于增强投资者信心，吸引更多资金参与世博天地，进一步提升项目的市场认可度。

区域经济带动：徐汇万科中心作为区域核心资产，其融资成功将带动附近商业、服务业等配套产业发展，促进上海南站商圈的繁荣，为区域经济增长提供支撑。

目前项目处于“已反馈”阶段，后续需根据上交所反馈意见进行补充完善，待审核通过后方可正式发行。预计随着审核进程推动，项目将逐步落地实施，为企业发展和区域经济建设发挥积极作用。投资者可密切关注项目进展，把握潜在投资机会。

上海庄行经发徐汇万科中心6.01亿元ABS项目更新至“已反馈”，是金融市场与实体经济深度融合的典型案例，既为企业提供了发展机遇，也为区域经济发展注入了新动能，值得持续关注。

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