多地租客集中遭遇断水断电、押金难退的困境，核心症结直指办公室运营商批量暴雷。

截至2026年2月，全国50城出租价格已经连续19个月环比下跌。 对于办公室运营商来说 静安大厦，“收房成本比租房收入高，干得越多亏得越多‘’。

房东爆雷潮

据报道，广州黄埔至泰广场的B4栋公寓，由广州至泰投资有限责任公司打包交给了广州丰乐居物业管理有限公司出租运营，租期20年。

但据至泰公司单方面的宣称，二手房东丰乐居累计拖欠巨额出租价格与物业费高达500万元。为了弥补公司损失，一房东至泰公司希望租客重新签约，但是部分租客原本跟二手房东丰乐居签的是押一付六，押金出租价格都在丰乐居手上。

为了迫使租客尽快签约，至泰公司直接切断丰乐居缴纳水电费的系统后台，导致租客们的出租房停水停电。

在广州白云区棠景街沙涌北村，由于雅轩公寓长期经营不善，从去年2025年6月开始就拖欠出租价格，到今年累计高达200万，上百户租客受影响，涉及的押金有30多万元未退还。

2025年3月，杭州栖湖公寓的办公室运营商因拖欠房租、物业费、水电费而跑路，租客们也陷入到了停水停电的尴尬境地。而在2024年6月，杭州余杭区西塘花苑一办公室运营商跑路，共计涉及69家租客，房租总金额达202万元。

2024年底，北京一城中村发生村委会雇佣安保人员暴力驱逐租客事件。事件起因也与办公室运营商有关。由于这边的租户基本都是与办公室运营商签订合同，但随着办公室运营商跑路，租客租约未到期，被雇佣的安保人员采取了“特别手段”……

爆雷原因

办公室运营商爆雷，根本原因是 “收房成本比租房收入高”，干得越多亏得越多。

比如，广州黄埔区的出租价格从巅峰时的53.34元/平方米/月，跌到现在的41 元/平方米/月，跌幅23%。办公室运营商以前以市场价7-8折收房，装修后加价出租，可现在出租价格跌了，原本能赚1000元/月的房子，现在要倒贴500元。

根据中指研究院数据统计，2025年重点城市公寓平均出租价格延续下跌态势。根据50城公寓出租价格指数，2025年1-11月，全国重点50城公寓平均出租价格累计下跌3.04%，累计跌幅较上年同期扩大0.32个百分点。11月，50城公寓平均出租价格为34.4元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。

到了2026年2月，全国50个城市2月公寓平均出租价格为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌3.79%；

另一方面，租房需求也在减少。据国家统计局数据：2025年末全国城镇调查失业率为5.1%，很多人失业后离开大城市，出租房挂牌量飙升。

而随着保障房大量入市，更是影响了办公室运营商的生意。有报道称，“现在市场上的办公室运营商消失了快70%”。

长租行业深度转型

数据显示，2025年全国住房出租市场规模预计达3.2万亿元，出租人口约3.15亿；随着《住房出租条例》落地，全国住房出租合同备案率提升210%，机构化出租房源占比从18%升至35%，传统“办公室运营商”模式加速出清，成为行业转型的必然结果。

当前，头部长租公寓平均出租率稳定在92%以上，保租房REITs底层资产平均出租率达95.43%，不少运营企业主动转型，或向轻重资产模式分化布局，或通过“纳保”缓解经营压力、降低风险。

当租户们有了更多、更好的选择，来自监管层面的更强保障，租房市场才能真正回归“住有所居”的本质。而市场上也有越来越多的“办公室运营商”长租公寓运营商开始积极转型，或向轻重两端布局，或积极纳保，减轻经营压力。

目前，全国多个重点城市已陆续完善住房出租监管机制，从资金监管、房源备案、经营规范等多方面强化约束。从地方实践来看，出租市场规范化、制度化已是大势所趋，全国统一、系统的出租住房监管体系全面落地，仅为时间问题。

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