PART 01

项目核心档案

概况信息

办公楼核心参数

项目参数

层数：28层（总高120米）

办公使用面积：30,134.91㎡

标准层使用面积：1,416-1,430㎡

分割单元：160-1,416㎡（灵活组合）

整层实用率：72-73%

净高：2.9米（架空地板150mm）

大堂层高：10米（气派入户体验）

交房标准：金属吊顶、架空地板、白墙

PART 02

商务条款与市场行情（2025年12月最新）

出租价格

PART 03

核心竞争优势分析

交通情况（双地铁上盖）

2. 产品硬件

3. 产业生态

已入驻企业质量高：

产业集聚效应：金融+科技+航运服务舜元企业发展大厦，符合浦东"3+6"产业导向

4. 商业配套

PART 04

与竞品对比矩阵（陆家嘴商务区东岸区域）

项目：滨江万科中心

出租价格 ：5.5-7.0 (元/㎡/天)

地铁距离 双地铁100米

商业配套  自带商圈

实用率 73%

物业费 31元

陆家嘴商务区滨江中心：6.5-8.5元

地铁 需步行10分钟

商业 无商业

实用率： 68%

物业费： 38元

源深金融大厦：5.0-6.5元

地铁 地铁较远

商业配套 底商为主

实用率：70%

物业费：28元

置汇旭辉广场：5.6.0-7元

地铁 地铁800米

商业配套 商场+办公

实用率：65%

物业费：35元

结论：滨江万科中心在地铁便利性+商业配套+实用率三项核心指标上全面领先，出租价格处于合理区间，性价比突出。

PART 05

目标客户画像

最适合企业类型：

金融服务业：券商、基金、财富管理（已有多家同类企业入驻）

科技新媒体：互联网、数字营销（龙韵传媒已入驻形成生态）

航运服务企业：盛航股份入驻，附近航运资源丰富

专业服务：律师事务所、咨询公司、会计师事务所

出租使用面积建议：

PART 06

出租策略建议

当前入市时机评估

谈判要点

出租价格：目标成交价控制在5.5-6.5元/㎡/天（大使用面积客户）

装修免租期：争取2-3个月装修装修免租期

递增：控制在3-4%/年（低于市场5%标准）

车位：大客户可申请车位月租折扣至1000元/个

PART 07

风险提示

交房标准：需明确"带很好的装修带家具"的具体清单

能耗费用：确认物业费是否含空调加时费

租期灵活性：了解是否支持未来使用面积扩租/缩租

综合评价：滨江万科中心是2025年末陆家嘴商务区东岸最值得关注的甲级办公楼项目，尤其适合注重员工体验、追求高性价比、需要地铁便利性的成长型企业。建议决策者优先安排实地考察，重点关注高层单元的江景视野价值。

大楼实景图

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