如果说起上海哪里能够一张蓝图绘到底，那么必然要提到前滩——

作为上海极少数「规划高保真兑现」的高能级板块，从产业定位到教育医疗配套、生态绿地，前滩几乎1:1落地了2012年的初始规划。

「第二个陆家嘴商务区CBD」、「国际商务区」、「中央活动区CAZ」……伴随着一系列高能级规划的落实，当下的前滩也正处于从「高速建设」向「品质运营」切换的关键节点。

上月，太古地产宣布推出「前滩广场」，由太古地产与陆家嘴商务区集团联合开发，是扩展后的前滩太古里综合发展项目的办公楼组成部分，并同步启动预租。这一消息的释出，让市场再次将目光聚焦这片持续变化的滨江区域。

作为该项目的关键组成部分，前滩广场的面世，其意义远不止新增两座总建筑使用面积约12.56万平方米的超甲级办公楼；

更关键的是，通过高能级的办公场地与成熟的零售、生活配套无缝缝合，太古地产长期实践的「社区营造」理念得以在前滩更完整地呈现，也为区域运营的精耕细作提供了核心支点。

*前滩广场一座高区楼层 | 项目效果图

至此，整个综合发展项目正式进化为集商务、零售、生活于一体的完整「商业生态圈」，成为驱动前滩区域能级新一轮跃升的核心引擎。

以垂直城市缝合多元场景

构建无界链接的活力生态闭环

要理解前滩广场的产品逻辑 东航滨江中心，首先需要厘清：今天，谁在前滩办公。

经过十余年的产业导入与筛选，前滩已经从规划蓝图上的概念，演变为被真实产业填满的成熟枢纽。

根据公开资料，目前前滩成熟办公楼的出租率达93%。入驻企业中，外资企业超过240家，其中行业龙头与总部机构逾60家，全世界医疗器械领域前十企业中已有6家在此布局，行业分布覆盖生命科学、传统制造、金融、半导体及专业服务等多个领域*。（*数据来源于：上海市人民政府官网文章《前滩正精耕细作“中央生活区” CBD建设已进入收尾 新规划将与CLD共同组成超级城市中心组合体》）

此外，目前大部分人群对办公场所的理解也已经发生转变，工作不再局限于固定时段与封闭空间，会议、协作、沟通、思考在不同场景中不断切换。

高效的商务连接是基础，快速恢复精力的环境同样重要。全世界化的信息流要求即时响应，在地化的社交网络决定协作质量。

对他们而言，办公场所也是影响决策效率、团队协作乃至个人状态的重要变量。

*前滩广场办公楼大堂 | 项目效果图

在这一现实需求之上，前滩广场在规划与设计之初，就是被放置在整体区域生态之中，作为承接办公、商业与生活场景的重要节点，去回应人群对长期工作与生活平衡的实际诉求。

前滩广场包含前滩广场一座（One Qiantan Place）与前滩广场二座（Two Qiantan Place）两座超甲级办公楼，总建筑使用面积约12.56万平方米，预计于2026年底竣工。项目的入市不仅是前滩办公楼市场的增量供给，更代表着全新商务生活方式的兑现。

首先，是打破物理边界的无缝垂直城市体验。

前滩广场通过地下通道和多条空中连廊，与前滩太古里现有商业及扩建部分形成连续、可全天候使用的步行动线。这种连接的意义，不仅在于路径通达，更实现了场景的深度渗透与有机融合。

办公人群的日常动线直接嵌入零售、餐饮与生活方式场景之中，无需经过复杂的转换便能自然触达超过500家商业与服务业态，从而在物理层面实现风雨无阻的高效连接，构建起高度紧凑的五分钟步行生活圈。

*前滩广场一座连桥联通附近丰富配套设施 | 项目效果图

其次，是支撑全世界商务流动的枢纽级通达能力。

对于跨国企业的区域总部而言，对内需要高效连接城市腹地，对外则需快速通达全世界市场。前滩广场坐拥得天独厚的交通优势，经由东方体育中心站直接连通现有的6号线、8号线及11号线，未来更将迎来2028年开通的「换乘之王」19号线。

届时，这里将形成上海罕有的四线交汇枢纽，向北直连陆家嘴商务区与黄浦外滩，两翼则高效串联浦东与虹桥两大国际机场，为跨国企业的高管与精英人才提供了无可比拟的商务出行效率，进一步夯实了前滩作为上海「世界会客厅」的通达基础。

最后，是构建全时段活力的「生活-工作-发展」闭环。

环视项目附近，上海纽约大学、惠灵顿外籍人员子女学校提供了领先的国际教育资源；前滩香格里拉、金普顿前滩酒店与新开业的前滩华尔道夫酒店，满足高规格的商务接待需求；而东方体育中心与前滩31等文化艺术设施，则为区域注入了充满活力的休闲基因。

*前滩华尔道夫酒店、东方体育中心·综合馆、前滩31演艺中心·大剧场 | 图据各项目官方小红书

超越单一商务属性的全天候活力场的形成，标志着前滩广场的落位补齐了能承载世界级总部能级的核心拼图，推动前滩从「高端商业+品质居住」，迈向「全能中央活动区」的终极闭环。

筑造绿色建筑样本

立定前滩办公标杆

当下的上海办公楼市场，压力与分化并行。整体去化节奏放缓并未削弱真实需求，反而抬高了选择门槛，倒逼市场对于品质的标准持续升级。

在新增供给持续释放的背景下，企业不会被市场牵着走，筛选逻辑回到产品价值本身。比起过往对于建筑高度或地段名气的追逐，现在的决策者将目光转向了更具体且务实的维度。

头部企业，尤其是跨国总部与行业龙头，更在意办公场所能否通过可量化的健康与可持续配置，切实服务于企业的ESG战略，以及附近的配套与空间品质能否成为留住领先人才的关键筹码。

*前滩广场一座九层主力租户专享休闲露台 | 项目效果图

在此市场背景下，前滩广场以严苛的硬件标准，承接企业对于绿色、健康与高效办公环境的刚性需求。

在建筑形态上，项目由国际知名建筑事务所KPF设计操刀，其出发点除了追求视觉地标性，更是围绕高密度总部办公的真实使用场景展开。

设计打破传统办公楼封闭且均质的立面逻辑，将开放与互动作为设计的核心语汇。设计团队在两座办公楼之间配置了逾20个租户专属的户外露台，并在前滩广场一座顶层开辟了750㎡的天空花园。

*前滩广场租户私享专属露台 | 项目效果图

这些户外空间堪比「第二工位」。企业员工可以在工作间隙快速切换至自然环境，黄浦江的开阔视野与自然气息被引入进高空，为脑力劳动者提供了一个可以随时转换心情、激发灵感的精神角落。

*前滩广场租户专享露台景致 | 项目效果图

更为硬核的竞争力体现在看不见的技术参数之中——前滩广场两座办公楼均已获得LEED铂金级与WELL铂金级预认证。

同时，项目配备了专属的能源中心，通过集中供能实现高效低碳的温控管理，大幅降低了楼宇全生命周期的碳排放。室内搭载高标准IAQ空气质量监测系统，确保空气质量始终处于最佳水平。

此外，屋顶光伏板的应用进一步提升了可再生能源的利用率。对于将可持续发展列为核心战略的跨国企业来说，入驻前滩广场是对其ESG年度报告中「环境责任」一栏的有力背书。

物理硬件的极致配置只是基础，真正的价值释放依赖于后期的运营维护。

前滩广场将由太古地产负责项目的全周期出租及物业管理，从精细化的日常维护到应对突发状况的应急管理，太古地产在办公领域积累的成熟运营经验将确保办公楼在交付后长期保持优质状态。

*前滩广场空中花园 | 项目效果图

在充满变数的市场环境中，确定性的服务品质，恰恰是企业决策者最为看重的安全垫。

沿袭太古地产社区营造基因

深耕前滩语境的在地实践

前滩广场Qiantan Place的命名，灵感来自太古地产在香港最负盛名的两大旗舰项目，即位于港岛核心商业区的太古广场Pacific Place与成功实现旧区活化的港岛东太古坊Taikoo Place——

指向的是同一类城市实践，核心是把办公和商业放入更大的社区结构之中，让工作、生活与公共活动形成稳定互动。

值得注意的是，项目名称虽然沿用了经典的「Place」后缀，但在前缀上却选择了「前滩」而非「太古」。这一微妙的区别，恰恰体现了太古地产深度融入本土市场的战略定力。

这意味着前滩广场并不是一个脱离区域语境的外来样本，而是太古地产立足于前滩作为上海自贸区核心板块的制度优势，以及其已形成的跨国公司地区总部集聚基础，定制化构建的一个真正根植于前滩、同时具备国际级水准的商务地标。

*前滩广场是前滩太古里扩建项目的办公楼组成部分 | 项目效果图

在太古地产的体系里，Place一词代表了其核心的社区营造理念Placemaking，也就是通过长期精细化的运营将冰冷的建筑转化为人与人发生连接的场所。

选择「前滩」，侧面亦体现了太古地产对前滩区域价值的笃定，也预示着太古地产将把自己最擅长的社区运营能力，全面融入前滩的发展肌理。

回顾太古地产在香港的实践路径，我们能清晰看到社区营造能力的具体价值。无论是太古广场还是太古坊，最初都以商务功能为核。

真正改变区域气质的变量，是持续且高质的运营。世界级的装置艺术、午间音乐会，以及各类文化活动，将原本以效率至上的商务区转化为了具备人文温度的城市公共空间。

与显性的艺术内容相辅相成的是太古地产对于租户组合的精妙规划。

在太古坊，金融机构与科技巨头比邻而居，并穿插布局灵活办公场地和高品质餐饮业态；在太古广场，办公楼则直接接入涵盖高端零售与餐饮的综合体之中，实现商务与消费场景的无缝衔接。

*香港太古坊

*香港太古广场办公楼

看似混搭的组合背后有着精密的商业考量，打破了办公与生活的物理隔阂，确保了社区氛围既保有商务的专业度，又不失生活的烟火气。

前滩广场作为太古地产在上海浦东的首个办公楼重资产项目，势必会将经过验证的模式带入前滩。不同于物业管理，太古社区营造的模式强调的是在物理硬件交付之后，通过服务与内容的持续注入来维持资产的生命力。

可以预见，随着前滩太古里综合发展项目的全面落地，商业、办公、生活与娱乐将在此深层互动，办公人群的工作与生活边界将变得更加柔性。超越单一出租关系的社区粘性，对于当下注重员工体验与企业文化的跨国公司而言，将极具吸引力。

若将视野拉升至太古地产整体的战略版图，前滩广场是其千亿港元投资计划在内地市场的关键落子，标志着太古地产在前滩的布局从单一的零售商业迈向了更为复杂的综合体运营。

*前滩太古里及其扩建项目建筑群 | 项目效果图

在太古地产宏大的投资蓝图中，半数资金明确指向内地，不仅折射出其对中国经济持续增长的长期信心，更体现了对核心城市核心地段资产价值的判断。

上海作为太古地产在内地的核心阵地，前滩广场的落地是其深耕上海、发力浦东战略逻辑下的必然产物。

更值得关注的是太古地产与陆家嘴商务区集团深化合作所带来的叠加效应——

太古地产拥有极为成熟的资产管理经验与全世界化的招商网络，尤其在吸引跨国企业总部入驻以及打造国际化社区氛围方面具备独特优势，为前滩引入高能级租户提供了有力保障；

陆家嘴商务区集团作为前滩区域的一级开发主体，具备深厚的本土资源整合能力与敏锐的政策洞察力，能够确保项目始终与区域发展的宏观脉搏同频共振。

双方的深度捆绑决定了前滩广场是融合国际视野与本土智慧的样本。资源与能力的双重渗透，也将有效推动前滩租户结构的进一步优化，进而推高整个区域的商务层级与板块价值。

写在最后

前滩广场的落位，让这片高能级的CBD版图愈发完整。随着建设宏图的逐步落地，深度的运营能力将成为区域价值持续释放的关键续航力。

从更宏观的视角来看，其价值已超越了单一板块的拼图意义，也诠释着上海在迈向全世界卓越城市进程中的雄心，为高质量城市更新与可持续发展理念提供了极具说服力的生动范本。

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