张江研创园坐落于上海浦东张江科学城学林路36弄，总体量约5.8万平方米，由17栋4-5层独栋研发楼与2栋11层高层建筑组成，是一座低密度、高绿化的花园式研发办公园区。项目以“公园式办公”为理念，融合自然生态与产业功能，打造激发创意、促进协作的现代创新社区，现面向科技研发、企业总部及创新机构开放招商。

生态办公，绿意环绕的创新场景

园区绿化覆盖率达65%，北依川杨河生态景观带，南接中环快速路，形成“城绿相融、动静皆宜”的办公环境。建筑与景观交织，营造宁静舒适、灵感迸发的工作氛围，助力企业吸引并留住高端人才。

产业协同，融入张江核心创新圈

项目地处张江科学城产业集聚区，附近集成电路、生物医药、人工智能等产业生态成熟，已吸引传音控股、博彦科技等知名企业入驻。园区借助区位与产业链优势，为企业提供资源对接、技术协作及市场拓展的协同平台。

空间多元，适配企业全周期发展

独栋研发楼：4-5层设计，满足企业对独立形象、定制空间及研发环境的专属需求。

高层办公：11层建筑提供灵活划分的办公单元八佰伴，适配不同规模团队的成长需要。

整体规划：低密度布局保障私密性与舒适度，园区内配套设施完善，支持企业从研发到总部的全周期发展。

出行方便，快速链接城市动脉

靠近中环快速路，高效连接浦东各核心板块与交通枢纽，通勤便利，为企业运营与人才流动提供坚实支撑。

张江研创园出租

独栋：1500㎡-3000㎡

层高：3.9-4.5m

单层使用面积：每层约500㎡

出租使用面积：300㎡-3000㎡

出租价格报价：3.5元-4元/平米/天

物业费：15元/㎡/月

空调：VRV24h自控空调

电梯：高层3客1货、独栋1客1货电梯配置

停车位：约550个

停车位：500元/月新能源停车位

承重：300kg/㎡

配电量：约70w/㎡

地址：浦东新区学林路36弄

轨道交通：地铁13号线学林路站1号口直达

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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