位于上海市新天地CBD的恒基旭辉天地，自2021年开业以来，迅速成为魔都商办市场的超级网红项目。它不仅依靠国际设计大师的匠心之作提升了区域的商务美学，更在地铁双线交汇的稀缺地点，构筑了“小而美”的顶流商务样板，为租户带来城市生态办公的革新体验。

区位优势：双地铁交汇的战略枢纽

马当路地铁站，9号线与13号线的交汇点，不仅是四通八达的象征，更是黄浦区新天地板块的商务心脏。

9号线贯穿上海东西方向，从松江南站到浦东曹路，途经徐汇区徐家汇、世纪大道、杨高中路等核心商圈，是商务人士频繁使用的黄金线路之一。

13号线则链接了南京西路、新天地、世博会博物馆等人流密集区域，为CBD创造了与国际会展、文化旅游区直通的通道。

恒基旭辉天地位于这两大线路交汇处，相当于用地铁为企业划出了一条连接全城的“商务动脉”。对需要跨区域运营的企业而言，这就是天然的战略优势。

项目背景：国际大师+双大业主联合

恒基兆业与旭辉集团强强联合，邀请国际知名建筑设计师让·努维尔亲笔操刀，从立面到细节，都高度强调“城市生态与商务艺术”的融合。

自开业以来，这里不仅吸引了各类创意、设计类品牌，还成为许多总部型企业和中小高端团队的优选办公地。整体建筑使用面积约4.4万㎡，其中办公使用面积约2.35万㎡，商业配套超过1万㎡，形成了一个小而精致的商办综合体。

空间与配置：舒适度与功能性兼备

恒基旭辉天地的办公楼分为A、B、C、D四栋明天广场，总体布局紧凑而高效。

标准层使用面积约900~1500㎡，满足不同规模团队的需求；

层高净高约2.8米，确保空间通透；

空调系统采用VAV集中式中央空调，兼顾能效与舒适度；

停车位约156个，月出租价格约2500元，满足核心区稀缺的车位补充；

电梯配置：每栋楼配3部客梯+1部货梯，商业层另有6部扶梯。

这些硬件条件，结合9号线与13号线双线直达，显著提升了租户的运营效率。

商业配套：工作与生活的平衡

项目自带约1万㎡的商业空间，涵盖餐饮、咖啡、轻食、零售及生活服务，形成了一个“小生态圈”。在这里办公的员工，可以在午休或下班后快速享受美食或购物，无需为生活服务额外花时间。

附近更有中海国际中心、凯德晶萃广场、SOHO复兴广场等多个高端商办及商业项目，形成了一个充满活力和竞争力的商务集群。

区域对比：新天地核心的稀缺小而美

与附近中海国际中心、凯德晶萃广场相比，恒基旭辉天地的定位更偏向设计感与生态体验。整体使用面积更小，管理精细度更高，同时在视觉和空间感受上更强调花园、露台与绿植景观，对于追求办公环境品质和品牌形象的企业来说，这是一种差异化优势。

出租信息

参考出租价格：6~9元/㎡·天

出租使用面积：约138~1500㎡

物业费：34元/㎡·月（含集中式中央空调能耗）

竣工时间：2021年

项目地址：上海市黄浦区马当路458弄/建国东路

大业主：恒基兆业 & 旭辉集团

轨道交通：9/13号线马当路站

适合的企业类型

创意设计类企业

总部型企业（尤其注重地段与形象）

高端咨询、律所等服务型公司

跨区域运营、需要四通八达的团队

核心价值总结

恒基旭辉天地的核心价值可以用“三高”概括：

高地段：新天地CBD核心、双线地铁直达。

高颜值：国际大师设计、生态花园式办公体验。

高配套：自带商业空间、附近成熟商圈环绕。

对于注重办公环境形象的中高端企业来说，这里不仅是一个办公场所，更是品牌形象与市场影响力的延伸。

行动

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