近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局正式启动《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块》规划研究招标。

根据招标文件，本次规划研究将围绕深港国际中心12宗流拍地块及大运中心场馆地块展开，涉及19个地块，使用面积约81.2公顷。由于原实施主体世茂集团的退出，片区建设已陷入停滞状态，提出新规划方案，推动项目盘活工作，具有强烈的迫切性。

说起深港国际中心项目，大家都熟悉不过了。

2017年底，世茂股份以239亿元的拍下龙岗大运地块，并计划斥资500亿将该地块打造为深港国际中心项目，彼时，是龙岗大运的网红项目，大家都对该项目充满了期待。

该地块使用面积32.19万平，计容使用面积约136万平，计划建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑（曾传将在项目中建造一座700米高的摩天楼），打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

然而自2022年起，受世茂集团债务危机影响，项目陷入停工状态。

该项目还先后在2023年7月和11月份进行了两次拍卖，其中一拍以起拍价130.44亿对外拍卖，在无人接盘中流拍后进行二拍，以104亿起拍价，比一拍降价了约26亿，遗憾的是，再次流拍。

今年7月中旬有媒体报道，中信信托有限责任公司向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，表示将于7月29日就政府土地收储等关键事项进行投票表决。

其中包括"深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心以土地整备方式收回该信托计划项下抵债的11宗国有建设用地使用权及地上物"，即深港国际中心项目当中的11宗地。

只是，这11宗土地，连同"中信信托·西安经开项目贷款集合资金信托计划"项下抵债宗地编号C01045-0199的国有土地建设使用权，12宗土地的回收补偿定价合计只有68亿元，与当初世茂集团的拿地价格相差甚远。

据投资人反馈，如果此次方案投票通过，项目最终将对投资者累计兑付比例约为本金的85%，与此同时，兑付周期也将延续至2027年1月左右。不仅"打折兑付"，还需要等待较长的时间。

此前消息称，世茂集团曾期望与政府协商退地退款，或者调规改性后由该公司继续开发，但没有成功。该公司曾发出一份公开函，认为68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，项目无法顺利推动也有政府方面的原因，对收储方案提出异议。

此外，对于这些地块的意向接盘方，市场也有传闻。7月21日，华润置地旗下的深圳市润投咨询有限公司发布了《深圳市LGDY项目规划及建筑概念方案设计》的招标公告。其中提到，深圳市LGDY项目规划及建筑概念方案设计已具备招标条件，项目整体占地使用面积暂定约22.35万平方米，规定计算容积率建筑使用面积暂定61.33万平方米，其中公寓建筑使用面积暂定45.24万平方米漕河泾，交货期/工期为2025年8月至2025年12月（暂定）。LGDY项目被认为疑似深港国际中心，但这仅为投资人的猜测，未得到华润置地方面的确认。

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