上海恒鲁现代产业园

园区概况信息

外立面

地段位置

- 地址：上海市浦东金桥区功能区曹路工业园区民冬路166号。

- 区位优势：靠近金桥出口加工区，与外高桥保税区一河之隔；距市中心25分钟车程，距浦东国际机场10公里，出行方便。

产业定位

- 以工业用地为主，提供厂房租售、企业注册、产业扶持等服务新华保险大厦，适合研发、生产、仓储等业态。

01.概况信息

02.出租详情

1. 出租价格与使用面积

- 参考出租价格：1.4–1.8元/㎡/天（含税），

- 可租使用面积：

- 小型单元：60–3000㎡（适合新兴企业）。

- 中型单元：800–2000㎡（主力使用面积）。

- 大型独院：4000㎡以上（如3968㎡整层）。

2. 层高与配置

- 层高：9–12米（适合高设备或仓储需求）。

- 设施：标配2000KV配电、天然气接入、消防栓系统（丙/丁类消防）。

- 特殊优势：部分厂房可架设行车、无立柱设计，地面承重达3吨/㎡。

03.配套设施

- 配套设施：道路/给排水/供电/网络全覆盖，部分提供蒸汽供热。

- 生产支持：2000KV配电可增容、卸货平台（单面月台）。

- 生活配套：园区内设食堂、公共会议室；附近有青年公寓、超市、医疗资源（如长征医院浦东分院）。

04.适用行业

- 重点招商方向：

高端制造（半导体、精密仪器）

生物医药研发与生产

智能仓储/电商物流

汽车零部件及机加工。

- 政策支持：104工业地块（产权清晰），可办理环评，无强制税收或注册要求。

交通与附近

- 交通情况：

- 快速路：靠近S20外环高速、金海高架（2公里内）。

- 地铁：最近站点为民雷路站（644米），公交线路覆盖（991路、曹路2路等）。

- 产业辐射：位于张江科学城、金桥开发区、外高桥自贸区交汇处，产业链资源丰富。

- 附近竞品园区（如曹路创新产业园、民夏路100号厂房）

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

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