武汉的房价今年应该是跌走了30%

这个从明面上看不出来，但是从业者的心里都是有数的。

以二手房为例，你在任何 app 上面查询价格都觉得跟以前差不多。

因为这些挂着的，都是不急着卖的个人业主。

但是挂的房子多了你也想出我也想出，大家就都出不去。

真正缺钱的业主，诚心想卖的，他会选择直接挂低20%。

100万的挂个80个万，中介带着七八个客户来看。

关在中介的会议室，再砍个10%。

闪电成交，完了无迹可循。

连 app 现在都直接下架了历史成交价。

新房就更不用说了，开发商为了快速回一口血。

公家比私人更付得起代价，比如一个旗下有100个楼盘的开发商。

他的执行链扯住了，差这一口气就要爆雷。

他为了能让这个游戏玩下去，

他把旗下的一个楼盘100万的当50万卖，他也卖得起。

这年头接近爆雷的开发商还少了吗？

今天要讲的，不是武汉楼市今年究竟跌了多少。

而是到底为什么跌了这么多？

迄今为止，我没有看到一个大V把这个东西的本质讲明白

是不敢讲还是讲不出我不知道，那我就浅谈一下看法。

大学稍微读过一点经济学的人，

都懂一个道理物极必反，

股市楼市，万物万事皆是如此。

就算是一个小孩，他在公园疯闹了一个小时，也要坐下喝口水休息一会。

20世纪初日本楼市的泡沫，就是因为封的太久了一直不休息。

所以直接擂台了武汉的楼市也是同理。

去年前年，武汉的新房销售量都位居全国第*。

20年20万套，二一年24万套，武汉有这么大的吸引力吗？

想买武汉房子的人比想买杭州的人都多吗

杭州二一年才卖了18.7万套，武汉的新房楼盘数量超过了400个

一个楼盘算他只有2,000套房子。那就是80万套。

一般的二线城市能有100个新楼盘。

那就算是过剩了。

这个搞了400个楼盘，那把人都搞麻了。

前几年我身边的很多从业者，他们都不是湖北人。

有温州的重庆的啊他们收入都很高。

我问他们我说你们怎么不在自己的城市搞？

他们说啊那你就不懂了吧。

全国所有的城市房地产这个行业就属武汉机会多。

好赚钱，武汉的二手房今年4月的挂牌量

我听的时候都吓了一跳17.2万套

去年的四五月份我刚做抖音的时候，

我查数据还是9万来套。

健康的数据应该是去年9万，今年3万，去除掉很多积压。

但是现在看来积压增加了一倍，还有一种楼盘它是隐藏的。

比如说我们家旁边，这个月拆迁的将军路

4个开发商搞了2,000亩地，2,000亩地啊，少说20万套房子能出得来。

在武汉市像这种还没开盘还没入市，但是已经在做准备工作的。

在建售楼部的，在给楼盘起名字的，我不知道有多少。

你们觉得200万套有没有好，

就不算谈这些隐藏的，

就谈面上的，17.2加80 这就是100万套

武汉今年4月成交1.3万套。

弄出来这么多房子的原因啊？不能说啊说了那就不只是挨打了。

什么时候能搞得完，我也不妄加喘彻。

我只是想起小时候我看西游记，

孙悟空被绑在天庭，

问什么时候能放我走啊？

玉帝说等鸡捉完了米山，

狗舔完了面山啊你就可以走了。

以上是房价下地跌的内因，主要矛盾。我们再看看较近的外因是哪些？虽然不直接但是影响得到，2020疫情的时候，武汉是中心受灾区，房价下跌，刺激了很多没房子的人，下定决心买套属于自己的房子，才导致了2020年和2021年的成交量大增。但是到2022年了，过剩了，全国人民都过剩了。全国疫情普遍开花更加让买房人减少了。插播一条较新消息，继3月的的美团，腾讯，京东等互联网大厂优化开始，这几天阿里准备优化20%的人员，如果有一天大厂都保不住工作的时候，还有多少人敢对未来报以幻想。