凯德闵行商业中心

莘庄

凯德闵行商业中心作为凯德集团深耕上海的标杆综合体项目，集「绿色生态 + 智慧商业」于一体，以国际化标准重塑区域商业格局。项目坐落于闵行区莘庄商务核心区沪闵路 6088 号，靠近地铁 1 号线莘庄站（步行仅 800 米），并与 5 号线、金山铁路无缝衔接，通过沪闵高架、嘉闵高架等快速路网，30 分钟可达虹桥枢纽与徐汇区徐家汇商圈，形成沪西南黄金商务通道。

一、项目规模与设计理念

项目总建筑使用面积达 19.8 万平方米，由 8 层商业裙楼与 32 层国际甲级办公楼组成，地下 3 层配备 1200 个智能车位（含 320 个新能源充电桩），采用 TOD 开发模式实现地铁站点与商业空间的地下通道直连，打造全天候便捷消费体验。建筑设计融合垂直绿化与开放式街区，外立面采用低辐射玻璃幕墙，内部规划 10 米挑高精装大堂与空中花园，荣获 LEED 金级认证与绿色建筑二星标识，综合能耗较传统建筑降低 35%K11 ，屋顶光伏发电系统年发电量达 30 万度，雨水回收系统实现中水循环利用，构建可持续发展的生态商业典范。

二、多元业态与品质生活

商业裙楼聚焦「精品零售 + 体验服务 + 商务配套」生态链，涵盖约 300 个国内外品牌，餐饮占比 40%、服饰 30%、娱乐 10%，形成「楼上办公、楼下生活」的 15 分钟品质生活圈。已入驻品牌包括星巴克臻选店、Wagas 轻食餐厅、高端健身房等，2025 年全新引入文通冰室（米其林融合茶餐厅）、野人先生冰激凌（超欧盟标准鲜奶制品）、麦记牛奶公司（中式鲜做糖水）等特色品牌，并开设必胜客主题体验店，同步推出消费满赠、会员积分兑换等专属福利。特别打造的屋顶花园餐厅与户外景观广场，定期举办艺术展览、创意市集等活动，成为商务宴请与社交聚会的热门选择。

三、智慧赋能与运营服务

项目搭载凯德自主研发的智慧办公系统，通过手机 APP 实现访客预约、会议室预订、智能停车等全流程数字化管理，千兆光纤与 5G 信号全覆盖保障高效通讯。商业运营团队整合线上线下资源，推出会员专属权益平台与智能导视系统，精准匹配消费者需求。办公楼部分提供定制化装修服务与企业服务中心，涵盖工商注册、政策咨询等一站式解决方案，吸引金融、科技、专业服务领域的优质企业入驻，世界 500 强区域总部占比达 19%，2023 年空置率控制在 3.2% 以下。

四、区域价值与社会责任

作为莘庄主城副中心升级重点项目，凯德闵行商业中心辐射附近 30 万常住及商务人群，与仲盛世界商城、龙之梦购物公园等形成商业集群效应，助力闵行消费升级。项目积极践行社会责任，开展垃圾分类宣传活动、少儿公益赛事等，通过智能垃圾回收箱促进资源循环利用，被评为上海市「垃圾分类示范项目」文明上海。未来，项目将持续深化「智慧商业」与「绿色生态」战略，引入更多首店品牌与创新业态，致力于成为沪西南融合商业活力、人文关怀与可持续发展的标杆综合体。

楼宇信息

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概况信息

1、地段位置：位于闵行区沪闵路 6088 号，莘庄商务核心区，靠近地铁 1 号线莘庄站（步行约 800 米），与 5 号线、金山铁路无缝衔接，通过沪闵高架、嘉闵高架等快速路网，30 分钟可达虹桥枢纽与徐汇区徐家汇商圈。

2、总建筑使用面积：19.8 万平方米，由 8 层商业裙楼（含地下 4 层）与 32 层国际甲级办公楼组成，地下 3 层配备 1200 个智能车位（含 320 个新能源充电桩）。

3、建筑设计与认证

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商业裙楼

1、业态分布

2、空间特色

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硬件及智慧办公

1. 建筑品质

2. 智能化配置

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入住企业及行业生态

1. 代表性租户

2. 产业集聚效应

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招商出租

一、出租价格与费用体系

1. 出租价格范围

2. 物业费

3. 停车位

二、出租灵活条款

1. 使用面积选择

2. 租期与装修免租期

3. 付款方式

06

出租服务及权益

1. 一站式支持

2. 会员专属权益

实景展示

外里面

大堂

电梯厅

架空地板，白墙，有吊顶

精装交付

精装修

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