凯德·长宁来福士广场

中山公园

长宁来福士广场作为上海中山公园商圈的地标性综合体，由凯德集团匠心打造，于 2017 年正式开业。项目坐落于圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），总建筑使用面积约 36 万平方米，融合历史底蕴与现代商业，成为集购物、办公、文化、休闲于一体的城市活力中心。

/ 长宁来福士广场

一、地段位置与交通情况

项目地处长宁区核心地段虹桥南丰城，靠近地铁 2/3/4 号线中山公园站，通过无缝接驳的地下通道可直达商场，形成 “地铁上盖” 的便捷出行体验上海市长宁区人民政府。附近公交线路密集，毗邻延安高架与内环快速路，立体化交通情况覆盖全城，日均客流量超 10 万人次，是都市人群聚会、消费的理想之选。

二、建筑特色与空间美学

在巴马丹拿集团的设计下，项目完整保留了圣玛利亚女中 “四堂一楼”（思孙堂、思卜堂、膳堂、格致堂、钟楼）等历史建筑，复现 1923 年建校时期的哥特式建筑轮廓。百年钟楼作为核心地标，不仅是建筑美学的象征，更化身 “The Bell 钟楼演艺新空间”，定期举办音乐会、艺术展等文化活动，让历史与现代在此对话。此外，1000 平方米的中央大草坪与超 40% 的绿化率，营造出都市中的 “生态绿洲”，成为市民休闲打卡的热门场所。

/ 长宁来福士广场

三、多元业态与品质体验

四、年度活动与社交能量场

作为城市社交新地标，长宁来福士全年策划多元主题活动：2025 年 8 周年庆以 “海岛慢生活” 为灵感，将热带椰林、碧海金沙搬进市中心，打造 “乘船 — 登岛 — 度假” 的沉浸式体验，同步推出水枪泡泡大战、泳装 Kpop 派对、限定露天影院等互动项目。东区 6 楼全新升级的 “溜达区” 成为都市白领的 “心灵休憩站”，户外区域增设的社交微空间与周末音乐秀，更将 “商业 + 办公” 模式升级为充满活力的社交能量场。

五、可持续发展与人文关怀

项目注重绿色环保，办公楼 T1、T2 获 LEED 金奖预认证，T3 获银奖认证，通过节能设计与生态景观践行可持续理念。同时，宠物友好设施、亲子互动空间、办公楼专属运动会等细节，体现对多元客群的关怀，打造有温度的城市公共空间。

长宁来福士广场以 “历史底蕴 × 现代商业 × 情感联结” 的独特定位，持续引领都市生活新方式，成为上海西区不可错过的商业文化地标。

楼宇信息

概况信息

建筑构成

商业部分

办公部分

地下空间

可持续及人文设计

运营数据

历史价值

招商出租

一、出租价格范围与使用面积选择

灵活办公：雷格斯（Regus）在 T3 栋 22 层提供服务式办公室，独立办公室月租 2850 元 / 人起，开放式工位 2200 元 / 人起，含共享会议室、茶水间及智能管理系统雷格斯。

二、物业管理与能耗费用

能耗补充：公共区域照明、电梯等能耗已分摊至物业费，独立空调区域需额外支付电费。

三、实用率与空间利用率

四、空置率与塔楼动态

实景展示

外立面

大堂

电梯厅

办公走廊

平面户型图

架空地板，白墙，有吊顶参考

精装修参考

精装修参考

精装修参考

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