黄浦江滨江中北段专项规划出台后，针对5大出台控制性详细规划的单元，我们陆续介绍了复兴岛和金滩两大单元。而ZBD-02单元，即大电气片区也是很多小伙伴最为关心的区域之一，今天就和大家一起聊聊大电气片区。

大电气片区区域地点

大电气片区，东起黄浦江与复兴岛运河，南抵春江路，西临军工路，北至虬江，总用地使用面积约69.32万方，总规划建筑体量约123.63万方(不含高校用地约107.67万方)。

从中北段整体规划来看，大电气片区北接北滨江大型公共活动中心，南邻上海理工大学与复兴岛，这一区域正好处在串联南北功能区的关键节点；同时它又位于南北向的黄浦江沿岸综合发展轴与东西向的翔殷路—五洲大道科创发展轴的交汇处，区位优势十分显著。

虬江、复兴岛运河与黄浦江在此三水交汇，也赋予了大电气片区独有的水岸气质；而附近中环、军工路高架、北横通道、翔殷路隧道等多条主干道环伺，也为其构筑了高效通达性好网络；更值得期待的是，未来24号线也很有可能在此设站，进一步打通杨浦滨江南段与中北段的联系。

可以说，无论是从区位，还是交通条件来看，都已经为未来大电气片区高质量发展奠定了坚实基础，未来这里将是一个激动人心，极其值得期待的地方。

5大单元定位对比

与复兴岛、金滩等其它四个已出详控的单元相比，大电气片区的定位更加聚焦，明确指向都市工业和智造服务，产业导向尤为清晰，同时，这里的上海机床厂、上海电缆厂、上海工具厂等还保留了丰富的工业遗存，未来，更新改造后的老厂房将与现代建筑交融共生，也将是区域一大特色。

大电气片区用地布局

虽然大电气片区的规模不及张江、漕河泾那样庞大，但我认为，它未来走的很可能是一条“精而美”的路线。从规划布局来看，这里融合了工业、研发、教育、文化、商业以及居住等多重功能，是一个真正意义上的产城融合区，如果要在目前的黄浦江边上找同样的区域，我相信应该是找不到的，而大电气片区就是独一份的存在。而某种程度上，大电气片区有点类似于新加坡纬壹科技城，同样构建了一个“城市融合”生态系统。

大电气片区路网系统

从未来的道路布局来看，东西向的松花江路过军工路后将向东延伸，贯穿该单元，与南北走向的规划六路十字交汇，共同构成区域内部的主干路网骨架，在单元空间结构中，规划六路还被赋予“新质大道”的定位，未来将向北延伸和其他4条道路串联起中北段虬江以北的区域。

在此次规划中，松花江路与规划六路道路红线宽度均为32米，可设置4条机动车道加2条慢车道，紧凑型的话，也可实现6快2慢，除规划二路、规划十路与规划十五路外，大电气片区内其余道路红线宽度均为20米。

大电气片区空间格局

结合单元的空间结构来看，松花江路以北被划为“虬江南综合片区”，以居住、教育、商业及文化功能为主；松花江路以南的科创片区，则以M1类工业用地与科研用地为主导；而规划十六路以东则定位为“水岸文娱片区”，地块功能以公共绿地和商业文化为主，而在靠近黄浦江和复兴岛一侧，还布局有宽约3米骑行道和4米左右的慢性混合道，向南可以和上理工沿复兴岛运河连通，未来向北应该也是可以完全联通的。

未来人们可以在骑行道上迎着江风驰骋，或在漫步道上悠闲慢跑，一路欣赏开阔的江景与运河风光。

01

工业，从“制造”到“智造”

大电气片区M1工业用地分布

前面我所提到的大电气片区是目前上海黄浦江沿岸区域独一份的存在，主要是在该单元中规划了5幅M1性质的工业用地，用地规模12.59万方，规划体量约28.91万方，特别要指出的是M1工业用地是指对附近地区基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。根据单元定位未来估计以智能智造为主导，其中在5幅地块中，14-02、14-03、14-04等3幅地块宜结合现状厂房进行提升改造。

而今年上海市委书记陈吉宁在考察杨浦时也指出，杨浦区是近代民族工业发祥地之一，要深化研究、深入回答好“怎样发展工业、发展什么样的工业”这个重大命题。要求立足全市工业发展全局，聚焦细分赛道、强化科技支撑，深化研究“都市工业”发展内涵和方向，在因地制宜培育发展新质生产力上有更大作为。

陈吉宁书记视察杨浦

对于大电气片区来说，最大的机会来源于要形成一个破解“大城市要不要工业、如何要工业”的这一世界级难题的“上海方案”。未来这里不再是一个传统的“工业园区”，而是一个 “都市工业创新共同体”，一个融合研发中试、技术交易、体验消费、水岸生活于一体的未来城市产业功能区，向世界证明，全世界城市的中心城区，不仅可以容纳工业，更是孕育下一代工业革命的绝佳沃土。

而且从限高角度来看，5幅M1性质的工业用地中，除14-04限高40米外，其余4块地限高均为60米，这种高度打破了以往一楼是车间，楼上是办公的简单布局，可以采用更先进的”垂直混合”模式来打造，例如低层可以是企业展示中心，展示企业最新的产品和技术，中部楼层可以是智造空间，上部楼层可以是研发办公、会议室、设计中心、数据中心等，同时充分利用室内空间布局一些咖啡角、白板墙等形成一个企业内部随时可以交流的空间；还有像顶部像传统的冷却塔、空调外机等设备可以通过消隐的手法，融合屋顶花园、观景平台，为员工提供休闲空间，还可以预留无人机物流等起降平台等。

老厂房改造更新意想图

同时，我还希望这里未来绝非是简单的智能智造的工厂，更是展示上海工业文明变迁与未来科技力量的超级展场，针对一些老厂房可以局部保留其原来的风貌，通过大使用面积的玻璃幕墙形成强烈的时空对话，同时主要道路上也可以布局一些例如齿轮、管道、机床等旧设备，经过艺术化的处理和灯光设计，安装在外立面或者公共广场上，形成象征工业精神的雕像群，最好能结合都市工业旅游方向去统筹考虑，让这里成为一个让公众感知工业魅力、让企业获得发展机遇、让城市提升品牌形象的未来工业生活示范区。

02

科创，不做“大而全”，聚焦“少而精”

大电气片区C6性质地块分布

再从科研教育用地角度看，大电气片区内一共是布局了9幅该类地块，总规划体量约40.6万方，其中07-02地块为目前的上海理工大学基础学院，06-04地块是沿江规划的高校教育用地，地点相当好；除了这两块地之外，其余都是以研发功能为主导的科研用地，总规划体量约24.6万方，主要是在松花江路以南区域中沿着5幅M1性质的工业用地外围进行布局。

荷兰埃因霍温高科技园

除了前面提到的新加坡纬壹科技城外，大电气片区很大程度上是参考了荷兰埃因霍温高科技园的模式，其构建了一个“开放创新”生态系统，通过物理开放，打破企业围墙，促进偶发性交流；其次通过资源开放，共享领先研发设施，降低创新门槛；再者通过理念开放，营造“知识在咖啡香气中流动”的氛围。

而大电气片区的城市设计也特地聘请了曾经主导埃因霍温高科技园设计的INBO公司来进行设计，INBO基于整体战略考量，充分评估了该地区汇聚大型龙头企业、领先高校科研资源及成熟生产基地的独特优势，创新性提出打造一体化全产业链高新区的规划方案，以此形成与中北部核心区和南部核心区的差异化发展格局。

还有一点，像大电气片区不像张江、漕河泾有那么大的使用面积，但是它有着黄浦江的界面，这是很珍贵的资源，而清华大学建筑设计研究院上海分院副院长沈璐在之前做《复兴岛的复兴时刻》主旨演讲的时候也提到，在这次中北段专项规划中，最重要的是把科创的功能和科创的空间拉到了黄浦江最沿江的部分，把最好的界面和最活力的空间让给科创，同时最重要的是让给科创的人，当科创回归都市，都市需要科创，那都市最精华的部分就是滨水的空间，所以未来大电气片区在科创方向一定走得不是“大而全”，而是“少而精”，不可能所有科创方向都放到这里，这也是不现实的。

杨浦12条重点产业链

杨浦区目前重点聚焦的12条产业链，也为这片区域提供了清晰的产业导入方向，像精密仪器与高端设备的研发、人工智能的关键技术突破、新能源与智能网联汽车的核心部件、以及医药与医疗器械的创新等前沿领域，都非常契合大电气片区的基因与空间条件。

特别是结合中北段“未来产业领航地”这一定位，这里也需要布局这样一批具备前瞻性和高成长性的产业，它们不仅是重点产业，更是塑造未来竞争力的关键引擎，将这些赛道有选择、有重点地引入大电气片区，能够与附近的大学资源、区域产业基础形成强力共振，真正把“领航”的定位从蓝图落到实地。

同时，陈吉宁书记在杨浦调研时还指出，要加快提升张江高新区杨浦园集聚度，着眼全过程创新需要，面向中小创新企业加大概念验证平台、中试放大基地、检验检测服务等布局。那么在大电气片区内我们是不是可以规划一个集中的、装备全面的共享中试平台，为所有入驻的研发团队提供他们无力独自承担的昂贵设备，如工业级3D打印机、精密测量仪器、小型环境模拟舱等，从而极大降低研发成果走向原型的门槛和成本，成为创新链条的公共配套设施，同时再配有专业服务机构、技术交易平台等把成果转向更为广阔的市场呢？

新加坡纬壹科技城

另外，很重要的一点，这些研发用地谁来开发，是引入新的企业？还是有政府来主导？像新加坡纬壹科技城其大约20%的部分由政府主导开发，其余80%则引入多元市场主体，这种模式的优势在于，能够有效避免产业生态的单一化。

设想一下，我们大电气片区现在就这7块宝贵的研发用地，全部由几家大企业包揽，虽然短期税收会很可观，但很容易导致创新氛围僵化，缺乏中小科创团队成长所需的土壤，这反而与聚集科创活力的初衷相悖。

所以，建议部分地块可以借鉴“政府主导+市场参与”的混合模式，部分核心地块由政府平台主导开发，并配套设立产业投资基金，这个基金可以直接投资园区内最具潜力的初创团队；甚至可以尝试用低廉出租价格换取小额股权的方式，与这些企业深度绑定，共同成长；更重要的是，政府角色不能局限于只当房东或投资人，更要成为联络人，主动为入驻企业牵线搭桥，链接大企业订单、对接高校科研资源、打通全世界人才网络，真正构建一个富有生命力的创新生态。

03

滨水商业+文艺生活，满满的氛围感！

在这次大电气片区规划中，一共有6幅包括市级、区级的行政、商业服务业、文化等公共设施的用地，虽然在这次规划中未予明确用地性质，但都提出了建议功能导向，同时还给出了建议功能导向，除08-02地块建议功能导向为C8C2 ，即办公商业外，其余地块功能导向均建议为商业文化，并要求在出让前明确地块用地性质。

大电气片区商业、文化、办公用地分布

从布局来看，其中04-02、05-02两幅地块沿虬江布局，而06-02、06-03沿复兴岛运河及黄浦江布局，对于这4块地来说，因为临河、像04-02、05-02地块中又有文保建筑、且处于连接南面上海理工大学校园与北滨江大型公共活动中心的枢纽地点，市场潜力巨大。

北京亮马河沿岸设计

我们可以看到，这些地块北面是虬江、东面是复兴岛运河和黄浦江，那么肯定是离不开滨水商业的定位的，同时在规划中，像北侧的04-02、05-02两幅地块和虬江之间有大约20米的公共绿化空间，其实也赋予了很好的物理空间，例如消解防汛墙、放低滨水栏杆、设置下穿步道等方式，确保游客能从商业区域无障碍地直达岸边，也可以参考北京亮马河的做法，利用可能的高差，设计双层平台，上层衔接主要商业动线，下层打造亲水观景平台，甚至可以为桨板、小艇等水上活动提供支持，最好虬江的水质能够清理下，能够像亮马河一样达到三类水质，把这条长约1公里左右的河道做成黄浦江支流中的样板段。

再从针对不同客群角度看，对未来复兴岛的从业人员，可以营造高品质、快速便捷的消费场景，设立滨水咖啡厅、精品简餐、健身房、瑜伽馆、面向商务交流的轻餐酒吧等；针对附近居民日常高频消费习惯，可引入生鲜超市、社区食堂、儿童乐园、宠物公园、户外电影等；针对上理工的大学生，主打高性价比与创意社交，引入创意书店、共享自习咖啡、手作工坊、剧本杀店，还可以与上理工合作设立大学生创业快闪店或者创新实验室，展示和销售学生作品；还有片区北面是规划的北滨江大型公共活动中心，未来这里也将在节庆或大型活动时承接瞬时流量，通过设置快闪公园与集装箱市集，用于举办主题市集、美食节、潮流展会， 营造标志性夜间经济街区，引入音乐现场表演，并借助灯光艺术装置营造独特夜景。

06-02地块现状

还可以围绕“三水交汇”的独特地理标签，特别是像06-02地块结合大使用面积的公共绿地，策划标志性IP活动，例如“滨水音乐节”、“滨水生活节”、“滨水运动周”等，月月有精彩，周周有活动，持续制造话题和吸引力，就像目前南段小小的海上之音那里一样，通过举办歌迷会、运动节等活动，聚集了大量的人群，营造了相当不错的氛围，同时，在黄浦江、复兴岛运河与虬江交汇的最佳观景处，建设一个具有设计感的观景台，并配套一家品质咖啡馆或酒吧，使其成为社交媒体上的打卡点都是可以考虑进去的。

电缆塔

还有像06-03地块中原高度为80米的原电缆厂的电缆塔，也是中北段杨浦部分沿岸的至高点，未来也可以作为观光塔，北望上海之门、翡翠山江海楼，东看日出及对岸金滩城市天际线，南观复兴岛全岛风貌，西眺上海都市天际线，将整个上海的多重风貌尽收眼底，而这里也完全可以成为向世界展示中国当代化城市发展的形象窗口。

对大电气片区而言，最终的目标，是以最高标准打造公共空间，以最精准定位引入特色内容，以最具创意的运营激活水系价值，这里所呈现的，不应仅仅是“为了消费的商业”，而应成为科创精英与市民在黄浦江畔的一种自然而然的生活方式，当人们愿意为了一杯咖啡、一次散步、一场亲水体验而专程前来，并一次次重复来的时候，那么它就真正成功了。

04

公寓，弥补南段无一线江景遗憾

除了我们前面提到的M1工业、科研教育、商业文化用地外，在大电气片区内还规划了6幅居住用地，总建筑规模约25.5万方，除了规划六路西侧的07-03地块被规划为出租公寓外，其它5幅地块均为三类公寓用地，高度均为60米，除10-01地块外，其余4幅容积率均为2.5，按照单套120平方米计算，未来大电气片区内可售公寓约1800套左右，按照一家三口计算，将有近5000名居民居住在此。

从5幅三类公寓用地规划体量来看，除09-01地块体量达8.63万方外，其余几块地体量基本在3-3.6万方的规模，其中10-01地块距离黄浦江仅300米左右，且其东侧的06-02地块限高24米，其高层也有不错的江景视野，同样03-02地块也是，在高区同样有着不错的江景视野。

大电气片区公寓用地分布

同时，虬江以北是定位北滨江大型公共活动中心，应该说大电气片区内的公寓在中北段杨浦部分应该是处于C位的地点，未来24号线如果经过于此，也将吸引不少24号线浦东沿线的客群将购房目标聚焦于此，目前杨浦滨江南段尚有一些公寓体量，未出让的公寓地块主要集中在定海路街道，但是也不多了。按照杨浦目前的出让速度，预计到2027年杨浦滨江南段所有的公寓地块完成出让后，那么中北段将正式接棒南段，成为杨浦滨江沿线中公寓供应的主力区域。

另外，大家可以想象一下，大电气片区内可以出让的地地块总共也就5幅，且规模体量适中，同时又是上海未来发展的重心，又有滨江，产城融合、三水交汇等多重概念背书，可以预见的是，未来这里必将成为实力大业主重点角逐的优质区域。

05

从主席塑像到城市客厅

在大电气片区内还有一个比较独有的地方，曾经在1957年7月8日，毛主席来到上海机床厂视察，为纪念毛主席莅厂十周年，1967年一座毛主席全身塑像在此落成，也就是本次规划中08-01地块所在的地点，这座毛主席塑像并在1993年、2011年、2021年进行了三次修缮，至今保存完好。记得在现在上海理工大学内也有一座毛主席的塑像，这两座塑像应该也是目前黄浦江沿岸中唯二的领袖塑像，意义非凡，因为这座塑像本身就具有不可复制的历史价值与象征意义，所以，未来这里倒是可以作为黄浦江红色文化水岸的核心节点。

上机广场毛主席塑像

那么，未来08-01地块如何运用？也是大电气片区中一大看点，是不是可以结合杨浦“四个百年”的历史底蕴，将塑象所代表的“百年根脉”红色基因，与杨浦“百年工业”的工业遗存、“百年大学”的上理工人文底蕴、“市政百年”的滨水公共空间建设，进行统筹考虑与一体规划；同时可以利用现代数字技术，在塑像广场创设沉浸式体验区，让那段“毛主席视察上海机床厂”的历史场景“活”起来，使之成为一堂生动的、可感知的“大思政课”实景课堂；还可以将塑像与附近的大电气片区工业风貌统筹设计，使其成为旅游路线上的打卡点，实现从“工业锈带”到“生活秀带”再到“精神秀带”的升华。

未来08-01地块，不仅是对历史的回忆，更应成为连接过去、现在与未来的城市客厅，一个能激发市民共鸣、传承城市文脉的卓越公共空间。

大电气片区

综合来看，大电气片区规划从产业定位、稀缺的滨水生态、公共配套，智造空间、科创空间、居住社区，正逐步勾勒出一个“产、城、人”深度融合的未来蓝图，这里不仅仅是杨浦滨江南段发展的自然延续，更肩负着激活中北段、打造上海未来城市生活样板的重要使命虹桥丽宝广场，随着规划一步步落地，这片热土的价值潜力，值得被长期看好。

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