陆家嘴真正意义上的第一个开发项目——港务大厦终于要开启迁建了。

按照规划，港务大厦将从东方明珠西北侧的B5-9地块，迁至东北方向的B5-7地块，直线距离不足200米。新址旁就是中国金融信息大厦和上海海洋水族馆。迁建工程完成后，原港务大厦地块将新建绿地14895平方米。

新建港务大厦将限高100米，共21层，另含四层地下空间，总建筑面积61716.76平方米。

并配备400平方米的东方明珠游艇码头配套设施和一个地下雨水调蓄池，后者可在雨天存水，缓解城市内涝。

还将新增两条公共通道：一条至少9米宽连接东园路，另一条6米宽连接陆家嘴环路，均24小时对外开放。

新楼设计充满巧思——底层特意架空留出走道，二楼建设观景平台，与周边公园景观自然衔接。

这一设计打破了传统办公大楼的封闭性，创造出办公与公共空间互动的新模式，实现了 “办公和逛公园两不耽误” 的理念。

项目总投资18亿元，其中建安工程费达9.7亿元，施工工期为1300天（约三年半）。

负责建设的是上海港瑞禾房地产发展有限公司，这家公司成立于2022年1月12日，是上港集团旗下企业。

港务大厦位于东方明珠脚下，浦江的第一岸线，但因为时代原因，这个楼无论是设计还是硬件都已经远远无法满足现代的需求，也无法称得上这么好的地段，简而言之就是VERY UGLY和土。

业主上港集团其实想拆除很久了，前前后后的方案不知道做了多少轮。

最后实行的方案也算是很神奇，采用了上海首次的迁建城市更新方案。

港务大厦的迁建，看似单个项目，实则是陆家嘴整体升级的重要组成部分。

经过30多年的发展，陆家嘴正在迎来它的“第二次大开发”。

此次迁建工程与上海市“一江一河”规划中“加快实施北外滩贯通和综合改造提升、浦东陆家嘴港务大厦迁建，打造世界级城市会客厅新地标”的要求高度契合。

未来，陆家嘴将不再只是盲目追求建筑高度和商业价值，而是更注重公共空间品质和人文关怀。