2015年，朋友所在的某国企单位为了解决“无房”职工的住房问题，准备利用自有的闲置老厂区开发建设职工住宅小区。所谓的“无房”职工，并不一定是真的名下无房产，而是没有得到过单位分的福利住房的职工，无论是退休的还是在职的，都算是“无房”职工。2012年第一次统计时，大概有个3500多个所谓的无房职工，等到2015年最后一次摸底统计时，居然不到2000人有住房需求。一是房价多年没涨，当时六七千一平米的商品房均价，对于经营效益尚可的国企职工压力并不太大，真正有住房需求的人早就在外面买商品房了，没必要等单位几年后才建好的福利房。二是大家对于房子的态度变了。曾经有房、有车是个人财富地位的象征，当时很多放弃分房的职工都普遍有一个感觉：谁家还没有一两套房呢；房价又不涨了，有一套够住就行了；房子多了没用，不增值，也卖不掉。回到2025年，首付低、利率低、不限购、不限售，到处可见新开发建设的楼盘，到处都是密密麻麻的房子，售楼部装修的一比一个豪华，促销打折的力度没有最低只有更低。但是，楼市热度依然没有明显回升。个别红盘的畅销，掩盖不住整体楼市的低迷。现在2025年，很多人和2015年朋友所在国企一些职工的感觉一样：大家都不缺房子住了；新房越盖越多，房价也难再涨上去了；买房不求挣钱，能不赔本就算是好房子了。总之，失去了赚钱效应后，大家好像对房子不感兴趣了。
房价上涨时，到处都是“刚需”购房者，高首付、高利率、严限购都无法降低大家的买房热情。房价下跌时，连真正的刚需都不那么刚了。刚需本来收入就不高，谁都不愿意花几百万买套房到手就跌个几十万。自从2022年楼市开始降温，到现在已经第4个年头了，不光是普通大众，就是一些看多楼市的投资者也开始动摇对楼市的信心了。我关注8年多的一位职业投资房产的高手（据说现在名下还有70多套房），两个月前突然在其公众号发文：就此封笔，隐退江湖。前几天另一个房产自媒体大V分享了一篇文章，说自己买房了，不为增值，只为改善自住。之前她可是一直都在鼓吹如何买房挣钱的。连专业的房产投资者、吃到过房价上涨红利的人，都开始觉得楼市很难再现往日的辉煌，慢慢接受“房住不炒”的观念，何况那些普通购房者。房圈里也有一句相似的忠告：买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。巴菲特之所以成为投资大师，是因为他能克服人性的弱点。他能反其道而行之，而大多数普通人是做不到的。现实中我们很多人都是，别人恐惧，我也会跟着恐惧；别人贪婪，我也只会跟着贪婪。
我们都是平凡世界里的普通的平凡的世俗的人，喜欢从众。
这也是为什么大多数人发不了大财，或者只有当韭菜的命。
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