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上海2025年最大整栋办公交易之一

由中信泰富开发的普陀地标项目——上海信泰中心T1办公楼在今年6月正式网签。

楼典查询网签记录显示，信泰中心T1办公楼总建筑使用面积72264.99平方米，另外包含289个车位，网签总价约21.68亿。

以20万一个车位计算，办公的部分交易单价大约是在28000-29000元/平方米，购买方为普陀长征镇下属村镇企业，为上海2025最大规模的办公楼收购交易之一。

现场嘉宾

楼典了解到，长征镇旗下的天地软件园，因为普陀需要整体开发长风商务区北侧的金沙岛区域，进行了部分园区的动迁，所以在同区域内购置了信泰中心的办公。

位于金沙岛区域的天地软件园均是普陀的纳税重点园区，如今园区管理使用面积近30万平方米，实地入驻企业近500家，注册企业2400多家，新三板挂牌企业10余家，吸纳就业人数超过2万，总产值在16年内翻了近百倍，孵化了收钱吧、波克城市等多家头部企业。

上海信泰中心

信泰中心在2023年-2025年一共产生了四笔大宗交易：

2023年一嗨出行、古芯电子收购T3\T4办公楼，总交易金额接近14亿。

2024年普陀另一村镇企业收购了信泰中心的花园独栋，总交易金额超过7亿。

加上此次的收购，信泰中心在2年多时间内产生了超过40亿的大宗交易 西岸智塔，收回了项目总投资63亿的2/3，剩余还有约15万平方米的商业、办公、酒店目前继续在运营中。

过去3年，上海办公大宗交易市场的流动性相对困难，大部分项目的价格已经远远低于成本价，回报率大幅度提升。

对于国有企业来说，目前的确是抄底的好时机抄底优质资产，可以同时为市场注入流动性。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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