炬芯研发大楼坐落于上海市浦东新区祥科路58号，位于张江园区的核心区，北靠张江海豚湾，南临科海大楼，西为海趣园，东面百度研发中心，紧临中环线，距离13号线中科路站仅20米（地铁上盖），交通极为便利。大楼设计注重科技感与以人为本，采用大使用面积玻璃幕墙设计，内部为开放式。办公区域配有休闲区、咖啡吧、餐厅等设施中铝大厦，为企业打造舒适、便捷的办公环境。附近有银行、ATM、餐饮、咖啡厅、茶楼、便利店、食堂、商务中心、购物广场、超市百货、停车场等商业配套设施，办公氛围浓厚。入驻企业有韦尔半导体股份有限公司、第九城市信息技术有限公司、海优威新材料股份有限公司、上海派拉软件股份有限公司等。

项目信息

一、概况信息

地址：上海市浦东新区张江高科技园区祥科路58号

占地使用面积：1.1万平方米。

建筑使用面积：4.2万平方米。

建筑特色：采用双塔式设计，分别由一栋9层及一栋11层的研发办公楼组成，外观雄伟壮观，充满现代感与科技氛围。

二、地段位置与交通

四通八达：炬芯研发大楼靠近地铁13号线中科路站，步行即可轻松到达。同时，地铁2号线金科路站及规划中的21号线学林路站也近在咫尺，形成全面的轨道交通情况。此外，多条公交线路如浦东25路、1057路、南川线等交汇于此，高架路网亦四通八达，靠近申江路，可迅速连通中环高架。

附近配套：附近已汇聚百度（上海）研发中心、惠普（中国）研发中心、惠生总部、霍尼韦尔总部、偌华医药、中国商用飞机研发中心等名企，并集聚微软等数十家国家孵化器。此外，大楼靠近张江绿地缤纷广场等商业配套，满足员工日常生活所需。

三、建筑特点与设施

绿色节能：建筑采用中空LOW-E玻璃幕墙系统，有效降低能源能耗，同时调节室内光照环境，营造舒适宜人的办公环境。

宽敞明亮：标准层高4米，单层使用面积约为1800平方米，满足不同企业的办公需求。

带很好的装修：办公场地带很好的装修，含家具，拎包即可入住，使用面积从45平方米至1900平方米不等，满足不同规模企业的需求。

空调设施：配备VRV集中式中央空调系统，实现24小时自控调节，确保办公环境四季如春。

四、政策优惠与入驻优势

政策优惠：入驻企业可按出租使用面积获得孵化器补贴，最高可达15万元，补贴期限一般不超过36个月。同时，出租价格价格合理，为企业节省运营成本。

入驻优势：炬芯研发大楼作为张江高科技园区的重要组成部分，享有诸多政策优惠。同时，大楼地处黄金地段，附近配套设施完善，有助于吸引和培养优秀人才，打造人才高地。此外，与全世界500强企业比邻而居，有助于提升企业的品牌形象和知名度。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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