上海虹桥“知名烂尾楼”青浦正荣中心被拍卖了！

上海青浦正荣中心位于青浦区徐泾镇，东至太保桥路、南至倪家角路、西至联民路、北至徐和路。项目于8月4日10点开拍，起拍价约6.5亿元，截至目前已有超4000次围观，但未有人报名。

拿地11年惨遭拍卖

据悉，上海青浦正荣中心项目整体建筑使用面积10.6万㎡，其中地上建筑使用面积6.33万㎡（包含购物中心5.35万㎡  长租公寓1.15万㎡），地下建筑使用面积4.27万㎡。购物中心地上4层，地下2层，长租公寓5-11层。

阿里法拍显示，项目评估价是9.318亿，但此次起拍价是6.52亿，相当于打了七折。

2014年2月，正荣集团以25.6亿竞得该地块，楼面价15786元/㎡，溢价率达59.4%。2019年5月28日，项目举行开工奠基仪式，原规划打造融合购物中心、高端办公、星级酒店、精品公寓等多元业态的商场+办公，主要面向西上海新中产及年轻家庭。

然而，2022年左右，项目工地出现停工的迹象，“烂尾” 的传言逐渐传开。此后项目停工多年，不仅对区域整体形象造成了负面影响，而且因其靠近医大医院，也影响了医院附近配套。

目前，项目主体结构基本完工，但室内装修、景观绿化及道路未竣工。

如果从2014年拿地开始算起，该项目历经11年仍未建成，如今惨遭拍卖，实在令人唏嘘。

目前，徐泾镇的大型商场+办公仅有万科天空之城和蟠龙天地，如果青浦正荣中心能成功易主，有利于推动项目盘活重生，助力徐泾镇商业界面的焕新。

正荣商业前途未卜

不仅是上海青浦正荣中心，全国多座正荣商业项目也前途未卜。

例如南京河西南正荣中心，总体量约30万方，包含超高层办公、酒店式公寓及商业配套。项目购物中心部分原计划2022年开业，如今已经停工4年，今年有望启动预重整。

合肥新站区12万方的综合体正荣中心，在2022年春节后也一直停工。据悉，由于正荣公司已无资金独自开发该商业项目，其表示正在寻找商业合作伙伴共同开发。合肥新站区2025年发展工作重点中提到，将推动正荣商业体重整盘活、复工建设。

今年5月，正荣地产公告宣布，刘伟亮辞任公司执行董事、董事会主席，李洋辞任执行董事及行政总裁。

董事长、总裁双双辞职，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪被采取强制措施，曾经的“千亿房企”如今风雨飘摇。

这家发轫于1998年房改浪潮的闽系房企，曾以"高杠杆、高周转、高增长"的策略，在2016-2018年间实现销售额从300亿到千亿的三级跳永达国际大厦，于2018年在香港联交所挂牌上市。

然而，在激进的拿地策略下，正荣的资金链承受巨大压力。2022年2月，正荣地产公告2亿美元永续债违约，股价单日闪崩80%。随后，公司陷入债务违约的泥潭无法自拔。财报显示，2022-2024年上半年，正荣地产归母净利润累计亏损超236亿元。

随着正荣的暴雷，全国多座商业项目陷入了漫长的停工。希望上海青浦正荣中心的拍卖是一个好的开端，但愿停滞多年的项目都能有个好结局。

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