7月25日，绿城以64.72亿总价竞得虹口315-11地块，126577元/㎡的成交楼面价成为新的北黄浦外滩单价地王。这也是上海以及中国大陆第二高的高层公寓楼板价格，仅次于绿城潮鸣东方。至此 上海国际贸易中心，绿城已经包揽了中国大陆高层公寓地王前两位。

近日，项目规划方案已发布，拟建设4栋10-29F公寓，其中：

1号楼：10层高层公寓，一层局部架空，营造轻盈视觉通廊；

2号楼：28层超高层公寓，一层全架空，配备社区服务用房；

3号楼：29层超高层公寓，一层全架空，最大化地面公共空间；

4号楼：14层高层公寓（低区设人才房）+25层超高层公寓（一层设居委会）

3号楼西侧、2号楼北侧及东侧分布四个下沉庭院，结合一层架空层打造高端会所；2号楼西侧创新设置二层连廊，实现架空层上方的直接入户。并通过风雨连廊串联各楼栋，全园区形成全天候步行系统。

该地块为北黄浦外滩核心区规划后首幅纯宅地，坐拥6公顷中央绿轴的开阔空间和极佳江景视野。

在扣除2%保障房及配套使用面积加上土地契税，北黄浦外滩地块的实际楼板价接近14万/㎡，仅略低于绿城潮鸣东方的15万/㎡，预期合理售价在17万左右保本，18万以上可产生合理利润。

从平面图推测，绿城北黄浦外滩项目总套数大约是在200套左右，主力户型是70套左右200平方米左右的平层，以及120套左右300平方米左右的大平层，主力售价预计在3500-6000万，以及1亿+级的顶复特殊户型产品。

这块地的最大优势就是直面北黄浦外滩中央公园，景观视野极其开阔，可以同时看到几乎无遮挡的北黄浦外滩与陆家嘴商务区天际线，南侧200米就是480米浦西第一高楼（北黄浦外滩中心）。

在滨江土地极度稀缺背景下，此类景观通常带来20-30%的溢价空间。

绿城北黄浦外滩项目的景观资源比起潮鸣东方更佳，同时土地本身的指标参数也更优秀，土地使用面积也大于潮鸣东方，景观空间可以做得更丰富，具有很大的想象空间。

要知道，鹏欣的黄浦外滩白金湾，十几年前的高区成交价格就超过20万。

值得注意的是，绿城北黄浦外滩地王在出让签约后第1天即开展设计方案公示，虹口搭建了专班服务于该地块的全流程出让报批，提升了土地的开发效率。

北黄浦外滩目前处于集中开发期，急需通过更好的企业服务，吸引绿城这样的优质大业主，持续打破区域房价和品质的天花板。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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