一、上海古北SOHO核心价值摘要

古北 SOHO位于长宁区虹桥街道红宝石路 188 号，是 SOHO 中国打造的超甲级商务地标（总建面 15.86 万㎡），由国际建筑事务所 KPF 设计，2018 年竣工。项目坐拥古北国际商务区核心区位，靠近 13 万㎡新虹桥绿地，融合办公、商业、生态于一体，形成 “绿色商务” 生态圈。核心优势包括：

交通枢纽优势：地铁 10 号线伊犁路站直连（步行 100 米），25 分钟直达虹桥枢纽；

产业集聚效应：入驻率超 90%，集聚江森自控、丰田、贝素设计等跨国企业；

成本政策双优：出租价格较附近低 10%-15%，叠加长宁区夜间经济、文创产业专项补贴；

绿色智能标杆：LEED 金级认证 + VAV 空调系统，能耗降低 25%。

二、上海古北SOHO区位与产业价值

2.1 战略区位

古北国际商务区核心：毗邻虹桥经济技术开发区，半径 3 公里内聚集 47 家跨国企业区域总部；

政策高地：享受长宁区 “文创产业扶持 + 夜间经济示范区” 双重政策，企业增值税区级留存返还 50%；

生态资源：靠近新虹桥中心公园，绿化率 30%，提升员工满意度。

2.2 产业定位与聚集

主导产业：

专业服务：四大会计师事务所、法律咨询机构（占比 40%）；

科技创新：贝素设计、郡州广告等数字创意企业；

协同效应：与高岛屋百货、古北财富中心形成商务配套闭环，降低企业采购成本 20%。

三、上海古北SOHO交通优势

立体交通情况

效率价值：实现 “零距离进地铁、25 分钟达机场、1 小时通长三角” 的商务动线。

四、上海古北SOHO项目规划与硬件配置

4.1 产品设计特色

地标建筑：主楼 38 层（含地上 41 层），辅楼 12 层，标准层使用面积 1,620-3,200㎡，500㎡单元灵活布局七宝，实用率 70%；

绿色智能：VAV 集中式中央空调 + PM2.5 过滤系统，层高 4.05 米（净高 2.8 米），架空地板 130mm；

文化赋能：空中连廊设计融合 “无尽之柱” 艺术理念，提升企业品牌调性。

4.2 核心参数与费用

表：500㎡办公单元配置与年成本

五、上海古北SOHO产业生态与商业配套

5.1 企业集群与协同

世界 500 强矩阵：江森自控（楼宇智能）、丰田（研发中心）、贝素设计（建筑科技）形成技术转化闭环；

创新企业生态：吸引广告传媒、工业设计类企业占比 60%，年均举办产业对接会超 50 场。

5.2 全维配套体系

高端商业：

古北高岛屋百货（奢侈品零售）、虹桥艺术中心（文化展览）；

米其林餐厅集群（步行 5 分钟）；

人才保障：

服务式公寓（雅诗阁品牌）、国际学校（上海美国学校）；

停车特权：参与虹桥商圈 “限时共享停车”，消费享 3 小时免费。

六、上海古北SOHO出租方案分析（500㎡）

6.1 优惠出租价格方案

市场均价：7-9.4 元 /㎡/ 天（高区景观溢价）；

战略客户价：6.0-8.4 元 /㎡/ 天（降 1.0 元，税 9%）；

年出租价格成本：6.0×500×365=109.5 万元（取低值）；

6.2 综合成本测算

6.3 政策增效

文创企业享长宁区 “3 年出租价格补贴 20%”，首年实付约 112 万元；

夜间经济企业额外获 活动场地费减免。

七、上海古北SOHO政策支持体系

7.1 区域三级政策

高新技术企业：研发费用加计扣除 200%；

专项补贴：

海派特色小店：户外空间经营许可 + 出租价格支持；

夜间经济主体：活动审批绿色通道。

7.2 园区专项服务

极速营商：企业注册 “1 工作日办结”，环评预审提速 50%；

文化赋能：免费对接虹桥艺术中心展览资源；

停车共享：接入虹桥商圈限时免费停车计划。

八、上海古北SOHO项目优势总结：四大战略支点

区位价值唯一性

古北国际商务区核心地标，日均高端客流超 5 万人，企业曝光度提升 40%；

产业生态深度

与江森自控、丰田等 “链主企业” 毗邻办公，技术协同降低研发成本 25%；

绿色商务标杆

LEED 金级认证 + VAV 智能空调，能耗降低 25%，员工满意度提升 30%；

政策红利窗口期

叠加 文创补贴 + 夜间经济支持，10 年综合税负降低 35%。

选址行动建议

优先锁定主楼中高区单元：500㎡现房享 装修免租期 3 个月；

政策速申：立即启动 “长宁区文创企业” 认定；

生态嫁接：接入虹桥艺术中心品牌活动资源，提升企业形象曝光。

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

具体可以添加我微信或者来电咨询：

021-51250158    无中介费！