——中航天盛广场——

「中航天盛广场」

一、稀缺性：五角场核心区整层产权稀缺供应

项目为五角场商圈少数可售整层甲级办公楼，稀缺性基于可验证事实：

供应有限：五角场商圈甲级办公楼空置率仅8.5%（戴德梁行2025Q2报告），整层可售资源占比不足12%；

产权属性明确：50年独立产权，规避出租续约不确定性风险；

分户确权灵活：单层拆分三本产证（789㎡/789㎡/51㎡），支持企业“自用核心单元+出租创收”混合模式。

二、核心优势：硬件配置直击企业运营痛点

① 空间弹性匹配发展需求

最小51㎡独立单元：适配初创团队实验室、研发中心等保密空间需求；

789㎡整层自由组合：满足百人企业总部集中办公，减少跨楼层协作成本；

24小时独立空调系统：保障跨境会议、数据中心等特殊时段运维需求。

② 成熟园区降本增效

高实用率设计：整层实用率高，同等建面比新型办公楼多获更多使用空间；

国企物业保障：中航物业（国家一级资质）统一管理，设备报修响应≤30分钟；

低成本停车方案：529个地下车位（含充电桩），月租700元浦江国际金融广场，低于附近均值15%。

三、地段价值：三轨交汇激活产业协同网络

企业运营效率实测：

轨交覆盖核心资源：

→ 步行3分钟抵10号线三门路站，早高峰实测：

12分钟直达漕河泾开发区（技术人才库）；

6分钟至大学路（员工餐饮/社交枢纽）；

产业生态集群效应：

→ 园区内集聚东方明珠数字电视、博康智能等78家科技企业，日均技术人才流动量超2万人次；

→ 2公里覆盖复旦、同济等12所高校，实习招聘周期缩短40%。

四、项目三大差异化价值

分户确权保障资产安全

每层三本独立产证，企业可保留51㎡核心单元（如实验室），其余出租创收，实现“资产控制+现金流平衡”。

产业生态催生商机

园区内定期举办技术沙龙，某AI企业反馈：“与B站团队在连廊咖啡区达成数据合作”。

复合场景提升效能

下沉式广场：免费举办50人发布会（园区企业专享）；

空中连廊协作区：跨企业技术交流每月4场，促进产业链联动。

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