7月18日，上海金融法院在京东资产交易平台完成一宗重磅拍卖——位于上海市静安区恒丰路与汉中路交汇处的泰禾大厦部分物业。

经过公开竞价，上海舜晟建设集团有限公司以6.597亿元起拍价成功竞得。

资料显示，整栋大厦建筑使用面积25471㎡，实际可运营的地上使用面积18275㎡，成交折合地上单价仅约36098元/㎡，仅仅比12年前的泰禾拿地楼板价略高，又是上海核心区商办资产交易的历史低位。

该标的评估价高达9.424亿元，而实际成交价却大幅折价近30%，仅能覆盖泰禾2013年拿地时的土地成本。

2013年，泰禾集团以6.48亿总价，楼板价约3.55万元/平方米，商办使用面积楼板价竞得上海静安区汉中路商办地块，创下当时闸北的商办单价地王纪录。

这座被寄予厚望的总部大厦于2018年落成，总建筑使用面积2.55万㎡，其距离地铁汉中路站约200米——坐拥1、12、13号线三轨交，附近商务氛围成熟，处于被誉为上海“丸之内”恒丰路商务区的核心地点。

然而随着泰禾2020年债务暴雷，这座总部大楼迅速沦为抵押资产。

泰禾大厦的命运华润时代广场，堪称泰禾集团崩塌的缩影：

买家上海舜晟建设集团，是一家成立于2003年的建筑工程民企。

此次法拍的价格相比于附近的历史成交，已经是破底中的破底，沪港联合2018年收购与泰禾大厦一街之隔的隆宇国际商务广场，单价高达5.5万元，泰禾大厦2025年的价格相当于其65折。

知情人士告诉楼典，上海已经意识到了商办资产价格严重下滑，可能引发的一系列问题，计划采取实际措施稳定上海商办市场价格与市场信心。

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