一、项目简介

晶耀前滩，坐落于前滩中央商务区的核心地点市北，是陆家嘴商务区集团与美国知名大业主铁狮门携手打造的集办公、商业、公寓为一体的城市综合体项目，项目总建筑使用面积约35.7万平方米包含了：

6栋甲级办公楼使用面积19.9万平方米；

6.8万平方米的商业旗舰空间；

11.0万平方米的品质公寓—晶耀名邸。

晶耀前滩T2栋于2020年6月以17.6亿人民币售予了张庭夫妇的TST庭秘密，共15层约2.6万平方米，成交单价6.67万/平方米。

晶耀前滩T3栋由陕西投资集团下的金陕实业于2017年以15.17亿的价格收购，项目共16层总使用面积约2.35万平方米，收购单价6.5万/平方米。

晶耀前滩T6栋则于2021年7月被HR巨头前程无忧以20.7的价格购入，总的使用面积约3.24万平方米，折合单价6.4万/平方米。

目前晶耀前滩入住的知名公司包括：科思创、富士胶片、艾昆纬（IQVIA）、捷爱士国际货运、路易达孚（中国）、薄荷健康科技等等。

二、项目参数

出租价格报价：5.0~7.5元/m²/天

T1栋出售报价：17.6亿（单价6.8万/平方米）

项目地址：上海市浦东新区耀龙路1359号

项目总建筑使用面积：约357,000平方米

商业建筑使用面积：约68,000平方米

办公建筑使用面积：约190,000平方米

T1栋：25,882㎡

T2栋：26,035㎡

T3栋：23,549㎡

T5栋：41,393㎡

T6栋：32,424㎡

T7栋：43,719㎡

整层使用面积：2100-2600平米

分割使用面积：120-2600平米

交房标准：定制带很好的装修带家具、架空地板，白墙，有吊顶

楼层净层高：3.0米

架空地板：150mm

电梯配置：客梯8部，货梯2部

物业费：38元/m²/月

空调系统：VAV集中式中央空调系统

空调开放时间：工作日 8:30-18:30，超时按 1.5 元 /㎡・小时计费

物业管理：世邦魏理仕

停车位：685个

停车费：1200-1800元/个/月

交通条件：6、8、11号线上海体育中心站上盖

商业配套：前滩公园巷、前滩太古里、晶耀前滩商场

附近办公楼：前滩汇（四方城）、前滩中心大厦、前滩时代广场、前滩信德文化中心、前滩世贸中心等等

三、地段位置

四、项目实景照片

项目区位图

大堂、电梯厅

标准层平面图

架空地板，白墙，有吊顶参考图

带很好的装修交付参考图

除了本大楼外，附近的大楼我们也有不同面积和价格的办公房源可供选择，

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