近日，作者了解到位于上海市杨浦区平凉街道杨树浦路的滨江国际广场1号楼（原名“阳光控股大厦”）即将在淘宝网7月11号10点拍卖，起拍价14.57亿，加价幅度500万/次，2024年1月一拍总价21亿，2月份二拍总价19.81亿。目前单价为30517.42元/平米。物业资产占地使用面积为18,560.00平方米，总建筑使用面积为47,743.23平方米，可出租使用面积为42,703.97平方米世纪汇广场，用途为办公、商业及特殊用途（车库），大楼处于地铁18号线丹阳路站3号口步行约2分钟，四通八达，可看黄浦江和陆家嘴商务区景观。

据本人了解，目前整栋大楼已经在装修可能作为某高档酒店使用，三楼某国企资产也已出租给了酒店，可能本次拍卖为定向拍卖，大楼不允许外人参观。（注：只做参考，不作为拍卖依据，有意向的竞买人需自行了解）。

物业资产包括实际楼层地下一层至地上二层商业（不含对外销售的地上一层部分使用面积）、地上四层至十七层办公、地下二层车位及土地性质为出让的国有建设用地使用权，物业坐落于上海市杨浦区平凉街道杨树浦路1056号、1058号、1060号、安浦路688号，权利人为上海润渝置业有限公司。

特别提示：

（1）截至2025年6月25日，商业区域部分使用面积对外出租（出租使用面积1,503.35㎡，租约到期日2025年10月31日），办公区域无租约。办公区域存在前租户占用少部分楼层情况，项目公司相关诉讼主张均已得到法院有效民事判决支持，并依法进入强制执行程序。在《房地产交易合同》签署时点，存在前租户未能被清退的风险。拍卖人不就租户的清退做任何承诺。

（2）物业资产已设置且仅设置了如下抵押：抵押权人为中建投信托股份有限公司，不动产权证书证号为沪（2019）杨字不动产证明第10007140号，债务人为【上海润渝置业有限公司、上海臻德房地产开发有限公司】，所涉债权初始金额为【9.33亿元】（下称“中建投抵押”或“现存不动产抵押”）；

物业资产存在保全：上海阳达光沐商业管理有限公司以经营管理相关费用存在纠纷为由，将甲方作为被告，向上海市杨浦区人民法院提起民事诉讼，涉诉金额为110余万元。上海市杨浦区人民法院根据原告申请保全了该房屋1011室的房产，保全期限为2024年6月24日至2027年6月23日（下称“部分资产保全”）。

除现存不动产抵押、部分资产保外，该房屋上没有设定且不涉及任何权利限制，并免受任何第三人追索。在房屋交付日及过户日前，拍卖人解除中建投抵押和部分资产保全。

（3）竞买方拟变更实际用途的，拍卖人可配合进行申请，但不对用途变更做任何承诺。

华泰证券（上海）资产管理有限公司（简称“管理人”）是华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划（简称“专项计划”）管理人；专项计划持有中建投信托股份有限公司（简称“受托人”）设立的中建投信托·阳光控股阳光控股大厦单一资金信托（简称“信托计划”）的全部信托受益权（简称“信托受益权”）；信托计划最终持有上海润渝置业有限公司（简称“项目公司”或“润渝置业”）100%股权，并基于《信托贷款合同》对项目公司享有信托贷款债权；项目公司持有编号为沪房地杨字（2014）第003105号的《房地产权证》项下位于上海市杨树浦路1056、1058、1060号，安浦路688号的物业资产及其占用范围内的国有土地使用权和编号为沪房地杨字（2014）第003106号的《房地产权证》项下位于上海市杨树浦路1060号及其占用范围内的国有土地使用权（简称“物业资产”）。

大楼外观

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