城耀大厦 —— 都市生态综合体 · 苏河湾新地标

苏州河畔甲级办公 | 地铁上盖 | 稀缺露台 

整层2200平

地址：普陀区昌化路850弄22、38号（13号线江宁路地铁站2号口

关于吃饭包间：房东说，主楼一楼预留了燃气管道，可以申请拉到10楼以下，实现房间内宴请包厢餐饮条件，10楼以上不太行，然后排烟说是可以做。

📍 黄金区位 · 全城高效通达

地铁13号线 「江宁路站」2号口直通大堂，步行零距离；

北接北横通道长寿路出口，快速通达内环、中环、南北高架；

西靠昌化路主干道，东临苏州河滨水景观带，南望恩平路生活街区；

驾车15分钟直达静安寺、南京西路，30分钟覆盖虹桥枢纽、前滩、陆家嘴。

🏢 硬核配置 · 甲级标准办公空间

总建筑面积约6.3万㎡｜地上约4.4万㎡｜地下约1.9万㎡

主楼21层 + 辅楼3层｜标准层高4.4米（净高3米）｜大堂挑高8.1米

12部高速电梯：高区4部(13–21F)、低区4部(4–12F)、2部裙房梯、1部消防梯、1部无障碍梯，高效分流

227个地下非机械车位(含43个新能源充电桩) + 40个地面规划车位

租金税费9%

物业税费6%

交付时间 2025.6

产权方&物业方 上海城淞建设发展有限公司