【项目地址】
上海市普陀区昌化路850弄22、38号（苏州河滨水商务核心区）
【项目定位】
都市生态商务综合体 · 苏河湾智慧办公新地标
【宗地面积】13420平方米
【建筑面积】
总建筑面积 62861.78平方米，其中地上面积43867.73平方米，地下 18994.05平方米。
【挂牌出售】26亿（税费各付）
【交易方式】股权转让
【容积率】 3.5（绿地率：15%）
【建筑构成】
标准A级智慧主楼：21层/98.9m（标准层2040㎡，4.4m层高）
独栋辅楼：3层/18.7m
地下空间：2层
【商务配置】
垂直交通：12部三菱电梯（其中8部高速客梯，高区 4m/s，低区 3m/s）
空调系统：VRV变风量+四管制风机盘管
停车配套：227个车位（含43个新能源充电桩）
【空间亮点】
2700㎡挑空大堂（8.1米净高，双首层设计）
200㎡云端景观露台（21层俯瞰苏州河全景）
4800㎡特色办公集群
【租赁方案】
交付情况：现房
租金报价；4500万/年
租赁模式：整栋定制或分区租赁（接受整栋收购或先租后买模式）
产业导向：数字经济、科技创新、专业服务业
租赁业态：符合属地普陀区"十五五"规划发展产业