在非居住类项目当中，104地块工业用地总是被频频提起。尽管如此，到底什么是104地块却是很多人都不清楚的。

2009年，上海市在“两规合一”及工业区块梳理中共明确了全市现有的104个规划工业区块，此后104地块就成了这一类由政府主导的，以优化产业布局，提高土地利用率，管理以及服务水平位目的规划的“靠谱”园区。

尽管在2012年新一轮“两规合一”初步确定了全市107个规划工业地块，总规划使用面积达到了近790平方公里，包含了494.5平方公里的开发区，179.4平方公里的产业基地以及115.5平方公里的城镇工业地块，104地块这个俗称也还是沿用至今。

这篇来介绍闵行区域内有着高颜值，且车行至虹桥枢纽只要20多分钟且可租可售的104地块产业园区——海联智谷。

【项目概况】

海联智谷科创园位于有着上海区级财政综合实力排名第二的闵行区的国家级经济开发区“大零号湾产业承载区”的莘庄工业区，华宁路3333号。

海联智谷项目总规划建筑使用面积约21万㎡，二期由2084~4300㎡的研发独栋以及单层使用面积约1100㎡的高标准大平层厂房组成。研发独栋首层7.2米高，标准层4.5米，第四层高6.9米，还送露台双鸽大厦 ，使用率极高，加上首层承重高达2吨/㎡，其他楼层承重500KG/㎡；大平层首层7.7米高，承重也是2吨，标准层5.1米，承重800KG/㎡，基本可以满足各种研发类企业需要。

海联智谷作为104地块当中的重要产业园之一，具备大环评，可研发可生产，可中试可小试，可办公，可共享生物医药实验室等等，并同步享受大张江政策，大零号湾政策等多重叠加政策扶持。

【租售使用面积详情】

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