马桥核心·50年产权·104板块·一线品牌·成熟配套·人工智能产业聚集

## 核心亮点速览

*   **绝版地段：** 上海闵行马桥镇紫东路中康路交界，坐拥马桥人工智能创新试验区核心。

*   **稀缺产权：** **50年独立产权（2020-2070）**，资产配置优选。

*   **黄金板块：** **104工业地块**，环评无忧，支持 **生产、研发、办公、仓储、小试、中试** 全链条需求。

*   **产业高地：** 聚焦 **人工智能、生物医药、新材料、智能装备** 等前沿领域，与达闼机器人、现代机器人、西门子、ABB等巨头为邻。

*   **硬核空间：** 高标层高（首层最高7.2米）、大承重（首层2吨/㎡）、大柱距（8.4米），满足高端制造研发。

*   **即买即用：** **2023年3月全新竣工交付**，品质保障，省心入驻。

*   **全能配套：** 园区内餐厅、超市、咖啡、会议、文印、健身、人才公寓一应俱全，附近万达、龙湖天街等商圈环伺。

*   **便捷交通：** 近轨交5号线东川路站（1.5公里），快速连接申嘉湖高速、嘉闵高架，30分钟抵虹桥枢纽，45分钟达浦东机场。

## 【重磅出售】稀缺独栋，资产配置优选

*   **主力户型：** 4层独栋

*   **可选使用面积：**

*   **2300㎡：** 5#、6#、9#

*   **3100㎡：** 4#、7#

*   **层高优势：**

*   首层：约7.2米（空间开阔，适用性强）

*   二至四层：约4.5米（舒适办公研发环境）

*   **参考报价：** **1万 - 1.3万/㎡** (具体价格视楼栋地点面议，极具市场竞争力)

*   **产权性质：** **50年独立产权（2020-2070）**

*   **核心卖点：** 稀缺独栋产权，104板块硬核属性，高标配置，一线产业园区品牌保障，区域产业聚集度高，升值潜力可期。

## 【灵活出租】产业大厦，多元空间选择

*   **主力户型：** 产业大厦标准层

*   **可选使用面积：** **750㎡、860㎡、1200㎡、2400㎡** (灵活布局，满足不同规模企业需求)

*   **层高承重：**

*   首层：约6米，承重 **1吨/㎡** (适合轻型生产、仓储、展示)

*   二至六层：约4.5米，承重 **500公斤/㎡** (标准研发办公)

*   **出租价格范围：** **0.85元 - 1.4元/㎡/天** (一房一价，具体面议，性价比之选)

*   **核心卖点：** 即租即用，高性价比，空间组合灵活，享成熟园区配套与产业氛围。

## 【硬核参数，实力保障】

*   **承重：** 首层2吨/㎡；二层以上0.5吨/㎡

*   **柱距：** 8.4米（空间利用率高）

*   **容积率：** 2.0

*   **机动车位：** 约325个（充足便利）

*   **物业管理：** **联东自有专业物业团队**，提供高标准服务，维护园区品质。配套涵盖：U谷餐厅、便利店、咖啡店、公共会议室、文印店、健身俱乐部等。

## 【区位与产业价值，无可比拟】

*   **地处上海闵行马桥人工智能创新试验区（15.7平方公里规划）**核心区域，是上海重点发展的高科技产业集聚区。

*   **龙头企业云集：** 园区及附近已汇聚 **达闼机器人、现代机器人** 等行业领军企业，以及 **西门子、ABB等28家世界500强企业**，产业生态成熟，协同效应显著。

*   **政策高地：** 享受市、区及试验区多重政策红利（附政策文件图片，可私信获取详情）。

## 【品牌实力，值得信赖】

*   **联东U谷**，中国产业园区运营一线品牌！

*   22年专业积淀，布局全国 **90座城市**，打造 **526个园区**，成功引入 **超过19700家优质企业**。

*   选择联东U谷嘉麒大厦，就是选择专业的平台、成熟的运营和持续的价值增长。

## 【实景呈现，眼见为实】

*(此处插入精选的园区外立面、大堂、标准层、配套等实景图片，约3-5张)*

**> > 精彩园区实景视频，扫码即刻观看

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