【碧桂园中心】

            碧桂园中心总建筑面积65091方，由4栋独栋总部办公和2栋甲级办公组成，独栋办公面积约为3100-3500㎡，约1200㎡整层办公，整栋约13218㎡。项目以美国绿色建筑协会LEED金级预认证中国绿色建筑三星预认证的高标准打造，从设计到未来运营将始终遵循绿色低碳，以人为本，筑造生态节能的智慧总部。可以预见，作为碧桂园首发之作，必将成为杨浦东外滩的封面项目，定位为面向全球政商客户的，拥有卓越品质的总部办公聚集地标。位于上海市杨浦区平凉社区，宁国路与河间路交界处。基地地理位置优越，距离 12 号线宁国路地铁站300米，南侧紧邻内环高架，距杨浦大桥1.5 公里。公园区的呈现方式，“共享化、私属化、定制化”成为我们设计的主流线。整体规划布局上，建筑物采用高低配的规划方式，以景观视野、昭示性以及人的行为方式为导向。建筑整体形象设计上为韵律叠加的玻璃体块，犹如跳动的音符，通过立面杆件的精细化设计，构成有韵律的光影变化。设计引入“公馆”设计理念，打造七大私属体系，创造私属空间和共享空间。开放怡人的办公空间和架空连廊形成直通南北的景观轴线，将北边创意园区（规划城市绿地）和南侧居民区联系起来，同时采光下沉庭院、地面局部架空、景观连廊、屋顶花园、高层退台，为城市创造更多层级的公共活动空间。

           碧桂园中心项目隶属上海内环内杨浦区东外滩板块，十三五重点规划板块，西起大连路，东至复兴岛，北抵平凉路，南达黄浦江区域，即杨浦大桥两侧和复兴岛地区。这里原本是工业区，云集着很多厂房和棚户建筑，发展较为滞后。但是随着上海金融中心，航运中心建设，东外滩迅速以“外滩第*站”成为上海的一大热点，也顺利成章的成为上海中心城区比较具潜力的地段之一。被誉为未来的温哥华斯坦利森林。东外滩板块拥有全市比较长的15.5公里滨江岸线，是上海打造航运中心的滨江核心第*站，同时凭借着杨浦双创的核心发展政策，未来将会有大量的企业进驻，乃至形成一条完整的科创产业链，吸引大量的上下游企业，同时还拥有高校的人才输送，形成教育+人才+科创一体化，碧桂园中心选择“十三五“规划期间进驻的时机也是比较合时宜的，为杨浦科创腾飞助力，未来的东外滩板块必然是潜力无限。

交通配套

东外滩交通优势依然明显，呈现“全方位，立体化”的交通格局。借助卓越的交通环境，距离陆家嘴约4公里，距离人民广场约8公里，距离虹桥机场约20公里，距离浦东机场约30公里，交通网络为：双轨双环一线一桥9隧，轨道交通12 号线宁国路站距离约200米。12 号线途经杨浦大连路、虹口国际客运中心、静安大悦城、太古汇、徐汇环贸等商圈。未来还将继续向东延伸至浦东金桥，向西延伸至漕河泾开发区松江园区等区域。在建轨交18号线平凉路站980米，南北纵贯宝山，杨浦，浦东三区，北起长江南路，南至航头，是浦江南北重要的越江线。双环一线：项目距离内环约200米，中环距离在3公里左右，全长约19公里的北横通道，穿越长宁、普陀、静安、虹口、杨浦等中心城区，是上海北区的核心“大动脉”，并支撑上海城市东西向主轴发展，上海北横通道是上海东西走向的第二条大动脉，起于北翟路长宁路，止于周家嘴路越江隧道，该通道全长约19公里。一桥九隧：实现杨浦与浦东的区域互通，距离我们较近的是杨浦大桥、未来还将建设周家嘴路隧道、隆昌路隧道、江浦路隧道迅速连通浦东洋泾、金桥自贸区，并与陆家嘴隔江对望。

周边配套

项目5公里范围内聚集了14 家商业中心，距离较近约400米的百联滨江购物中心，渔人码头，北部有五角场的合生汇、万达广场、百联又一城，大连路宝地广场。由于杨浦区多年没有大规模的办公土地供应，导致办公价值长期以来处于严重低估的状态，是上海市区较后的价格洼地。但伴随北外滩、陆家嘴的饱和，徐汇滨江的开发完成，杨浦滨江作为上海市区一片滨江宝地之一，其价值正在逐渐凸显。

在售房源参数

6号楼甲级办公楼总面积13218平，总高13层（整栋发售），9米挑高大堂，标准层高4.5米，一层一本产证，整层面积1200平米；

2号楼企业独栋办公面积约3100平米；3号楼和4号楼企业独栋办公面积约3500平米；总高4-5层，标准层高约4.5米，小独栋产品可使用地下室下沉式庭院，退台花园。

开发商: 碧桂园

租赁面积：330m²~14000m²

租赁价格: 4.0-6.5元/㎡/天

出售面积：3200m²~3600m²独栋

建筑楼层：4-5层 

附加赠送： 阳光地下室、下沉式庭院、退台花园 

标准层面积约800㎡ 

标准层净高 ≥3.0m 

架空地板： 150mm架空地板 

电梯系统： 日立品牌，2部电梯

幕墙系统： 玻璃幕墙 

交付标准： 毛坯交付

出售价格: 5.5-6.5万/㎡，小独栋均价：6.5万/㎡，小独栋总价：2-3亿

物业费: 30元/月/m²

物业公司: 自行管理

电梯情况: 客梯10部 货梯2部

空调情况: 中央空调

总 楼 层: 23层

单层净高: 2.9米

停车位: 暂定

周边地铁: 地铁12号、18号线；

【板块红利】

本项目位于“十三五”重点规划板块东外滩板块(宁国路河间路)，板块主要建设以互联网经济为核心的科技型企业、软件和信息服务，电子信息，节能环保，云计算和物联网等产业为知*规模总部集聚区。 已入驻的企业有人世界500强企业埃森哲总部，工智能教育平台“英语流利说”全球总部、“互联网+新能源汽车”爱驰汽车全球研发总部、中国剧院式演讲首创品牌“造就 Talk”总部、复旦大学类脑智能研究院、工业互联网平台“智能云科”上海总部等。百度上海唯一的创新中心也落地于此。我们项目旁边长阳创谷占地11万平方米，建筑面积35万方，为杨浦区重点科创项目，只租不对外发售。长阳创谷项目受到国家领导重点关注，可以说，杨浦区目前是全市科创较有活力的区。同时长阳创谷已举办各类世界级“双创”活动100余场以上。包括：Slush国际创投大会，科技创业和投资的国际大会，吸引了超过3000位来自50个国家的参会人员。全国“大众创业、万众创新”活动主会场，活动期间主会场参观人次超过15万人次。世界人工智能大会·产业智能变革分论坛，超过150个来自全国各地、代表中国较高水平的企业和项目集中向公众展示。第11届创业周暨全球创业周中国站，全球创业领域的顶*盛会，已覆盖170个国家，区域为世界级的领域吸引了全球各大创新龙头企业前来参会。东外滩的区域热度一度在全球走高。

碧桂园中心办公楼销售电话：021-52560882