5月31日，东安新村全世界地王的最后一块土地以341.35亿的出让给了上海新东安企业发展有限公司。

东安新村三幅地块最终取得了523.03亿的总出让价格，由上海地产集团和徐汇国企组成的合资公司拿下，刷新了香港置地联合体拿下的西岸金融城地块以及恒基508亿拿下的中环新海滨3号地块，成为新的上海、中国和世界地王，这个纪录可能很长一段时间不会被超过了。

当然，这远远不是东安地王的结束。

因为这块地实在过于独特。

最大的特性，就是其庞大的占地使用面积。

东安三幅地块的总占地使用面积接近16万平方米，其中最大的地块占地使用面积约10.4万平方米，上海内环内如此大规模的公寓开发尤其是豪宅开发太为罕见了。

庞大的开发体量意味着东安新村未来近40万方公寓的总货值接近800亿，也是上海公寓楼盘的新纪录。

这个规模是古北壹号3倍、云锦东方的2倍，是上海顶豪中的翘楚。

且规划中仅有一幅地块设置有15%的中小套型比例，意味着项目的能级有望媲美甚至超过古北壹号与云锦东方二期。

其次，这块地，基本把所有的城市功能全部配齐了。

项目本身是双线地铁上盖，125-31地块还包含了超过18万平方米的办公、商业、研发（医药城）开发使用面积中铝大厦，地标建筑高度195米，沿着东安路及地块内部打造舒适的慢行系统，布局商业及公共空间。

相当于在一个项目内涵盖了豪宅、办公、商业街区、研发、社区配套、幼儿园、小学、初中、医疗、交通，整体的规划理念非常先进，与另一个百万平方米级的西岸中環项目完美互补，有望成为上海新一座世界豪宅综合体地标。

再加上地块本身附近丰富的医疗资源，项目的学校、医疗、商业、交通都是上海的天花板，除了南侧是高架，没有任何短板。

项目的天花板级配套+天花板级货值，意味着任何大业主拿下就是上海豪宅和一手房市场连续3年以上的第一名。

据楼典整合市场消息得知，东安新村将采用”场所联动“出让模式，先由协议出让给上海徐汇城市更新建设发展有限公司的三家公司，再通过上海联合产权交易所，进行市场化的股权转让。

因为谁拿下就是第一，所以有不止一家大业主对东安新村虎视眈眈。

下一轮在联交所挂牌转让时，可能会发生激烈的竞价。

所以523亿，还不是东安最终的价格。

以目前的协议转让价格计算，东安新村公寓部分的楼板价格大约是在13.5-13.7万元左右，卖16万可以保本，这个价格其实留足了空间。

因为今年徐汇滨江二线景观的绿城潮鸣东方19.5万元标准户型清盘，给了大业主可以卖高价的信心，同时，因为东安的拆迁成本十分高昂，徐汇也乐见大业主产生竞争。

最终谁能取得这一“巨无霸”地块，楼典将持续保持关注。

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